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租房時(shí)要注意的事情有很多,如果處理不好,可能帶來(lái)很多麻煩。如果人們?cè)谄滢k理過(guò)程中不注意一些事項(xiàng),租房協(xié)議書(shū)寫(xiě)很可能會(huì)給我們帶來(lái)很多的損失,那么我們?cè)谄匠Ｉ钪袘?yīng)當(dāng)如何正確的書(shū)出租房屋交稅呢?出租房屋如何交稅呢?

在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中,房屋的出租繳納稅款可分為以下四種情況。

(一)在我國(guó),相關(guān)的部門(mén)為了更好的調(diào)控，對(duì)于個(gè)人出租非住房(商鋪、寫(xiě)字間等)應(yīng)繳納以下稅款:

個(gè)人房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納。

個(gè)人營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納。

國(guó)家對(duì)于平常城市維護(hù)跟建設(shè)稅及教育費(fèi)的附加:以實(shí)際所繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

個(gè)人所得稅:按財(cái)產(chǎn)的租賃所得,每一次收入若不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減去其百分之二十的費(fèi)用,余額是應(yīng)納稅的所得額,稅率是20%。

個(gè)人印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。(根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)

(二)在我國(guó)，相關(guān)部門(mén)為了做好更好的調(diào)控工作。對(duì)于其個(gè)人出租的住房應(yīng)繳納以下稅款:根據(jù)國(guó)家財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件(對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做做以下的優(yōu)惠):

個(gè)人房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。

個(gè)人營(yíng)業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半來(lái)計(jì)算所繳納的。

城市維護(hù)跟建設(shè)稅及教育費(fèi)用的附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。

免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

免征印花稅。

(三)在我國(guó)，相關(guān)的部門(mén)對(duì)于企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款:

企業(yè)房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納。

企業(yè)營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納。

城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。

印花稅:按其財(cái)產(chǎn)租賃合同的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

(四)在我國(guó)，相關(guān)部門(mén)對(duì)于企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款:

企業(yè)房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。(根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定)

企業(yè)營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納。

城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。

企業(yè)印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

總而言之,如果我們?cè)谧夥康倪^(guò)程中不注意一些以上的各種類(lèi)型的稅,只會(huì)給我們一些損失,所以,要合理的正確的去處理出租房交稅問(wèn)題才能實(shí)現(xiàn)交易的安全。

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