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現(xiàn)在很多人買房，都不太愿意選擇頂層，因?yàn)樗麄兌加X得頂層出現(xiàn)漏水的幾率較大，保溫、隔熱性能也比較差，但其實(shí)頂層價(jià)格相對便宜，采光和視野也都比較好，如果資金上有欠缺，購房時(shí)選擇頂層也未必不好。小編今天總結(jié)了頂層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)和選擇的注意事項(xiàng)，讓你花同樣的錢買更大的面積！

頂層優(yōu)點(diǎn)

1. 樓層高，視野開闊，視線所及之處風(fēng)景較好；

2. 前后阻擋物較少，房間通透，通風(fēng)和采光效果好；

3. 相對來說，居住環(huán)境安靜，沒有樓上住戶活動(dòng)產(chǎn)生的噪音干擾；

4. 一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低；

5. 私密性較好，個(gè)人空間較多；

6. 通常情況下，頂層的房子價(jià)格會相對便宜。

頂層缺點(diǎn)

1. 頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問題；

2. 樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是一個(gè)很明顯的缺點(diǎn)；

3. 用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多；

4. 頂樓一個(gè)最容易讓人忽視的缺點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)高，高層住宅在公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等方面都需要更多的支出；

5. 如果小區(qū)出現(xiàn)停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。

如果你根據(jù)自身實(shí)際需求、權(quán)衡好利弊之后，最終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點(diǎn)：

1. 設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

如果你購買了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚；

2. 頂樓排水系統(tǒng)

小編建議購買頂層的購房者，最好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題；

3. 水壓是否足夠

可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實(shí)；

4. 小區(qū)消防設(shè)施

看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用；

5. 有無閣樓及其高度

現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計(jì)入建筑面積，因此在購買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的，也就是說房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬；

6. 明白計(jì)算方式

如果頂層贈送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好購房預(yù)算；

7. 確定是否有額外付款

額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

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