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在生活中我們有時候會因為資金的問題將用房屋擔(dān)保進(jìn)行貸款,那么房產(chǎn)擔(dān)保的流程是什么樣的呢?需要怎么進(jìn)行辦理?我們來看一下。

一、業(yè)務(wù)受理

客戶需要將《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》的原件交到公司業(yè)務(wù)人員進(jìn)行審查,并與客戶交流,了解需要貸款的金額、期限、介紹所需的費(fèi)用、需要提供的資料(見客戶要提交資料清單),對符合條件的客戶,收下兩證的原件,開收件單。

二、業(yè)務(wù)登錄

1、需要向銀行查詢客戶的信用狀況;

2、需要編制客戶的代碼以及檔案號(詳見檔案編號編制方法);

3、電腦錄入客戶基本情況資料以及跟單記錄,及時的向公司總部進(jìn)行電話報備,預(yù)約安排銀行上門的時間。

三、上門調(diào)查

公司初審已經(jīng)通過的客戶,由客戶經(jīng)理隨同銀行的工作人員上門來調(diào)查,對借款人的個人的資產(chǎn)情況、居住狀況、借款用途、還款能力來進(jìn)行調(diào)查,并填寫銀行的借款合同。條件允許的話同時通知評估公司來上門評估,將預(yù)評估的結(jié)果告知公司,確定貸款的金額。

四、審核

審核部門要根據(jù)客戶填寫的合同、資料來進(jìn)行審核,大小寫是不是否一致,簽章是不是齊全,資料是不是完整,公司要出具《個人房屋抵押擔(dān)保函》,待評估公司的正式評估報告做出來以后一并將資料去報送銀行,并做好資料交接記錄。

五、銀行審批

經(jīng)銀行審批同意貸款后,由銀行發(fā)出《同意貸款通知書》,并在《借款抵押合同》上蓋章,開立個人存款賬戶。

六、辦理抵押登記

根據(jù)銀行委托,由我公司派人與客戶一同到相關(guān)房地產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù),取得存量房屋抵押登記收件單,憑收件單領(lǐng)取他項權(quán)證。

七、發(fā)放貸款

銀行收到他項權(quán)證即發(fā)放貸款,貸款到達(dá)客戶賬戶前,通知客戶到受理點(diǎn)財務(wù)部門結(jié)清相關(guān)費(fèi)用?？蛻裟玫劫J款,開出收條。

八、貸后管理

貸款完畢,客戶資料轉(zhuǎn)交公司財務(wù)部門保管。

遇客戶逾期未還貸款,三期以內(nèi)由客戶經(jīng)理(經(jīng)辦人)催收,超過三期交公司資產(chǎn)管理部門催收。

房屋抵押貸款的辦理程序還是很簡單的，利用房屋抵押進(jìn)行貸款買房是很多人的選擇。在辦理時要注意帶齊辦理所需的資料，以免反復(fù)奔波。

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