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房產(chǎn)證和土地證是對(duì)于房屋以及購(gòu)房者都是十分重要的證件，許多人對(duì)房產(chǎn)證和土地證并不是十分了解，那么房產(chǎn)證和土地證是什么呢？房產(chǎn)證和土地證作用一定要知曉。來(lái)了解房產(chǎn)證和土地證相關(guān)內(nèi)容吧。

房產(chǎn)證和土地證到底是什么呢？

土地證其實(shí)是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；房產(chǎn)證其實(shí)是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。

有的部分城市實(shí)施了房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并一起頒發(fā)一張證。

房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有的房屋的所有權(quán)的證明，憑房屋的所有權(quán)證和國(guó)有土地的使用證可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是相關(guān)國(guó)有土地的使用證，那么其上的房屋便可以進(jìn)行相關(guān)買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的相關(guān)房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

房產(chǎn)證是表示建筑物權(quán)屬的證明文件，而土地使用權(quán)證表示此建筑物所擁有的相應(yīng)土地使用權(quán)的證明文件，購(gòu)買房產(chǎn)后，二證均應(yīng)頒發(fā)。

但是，從法律角度來(lái)看，擁有房產(chǎn)證就在法律上獲得了相應(yīng)的土地使用權(quán)，有無(wú)土地使用權(quán)證均不影響這一權(quán)利。從實(shí)際操作情況上看，例如北京，在市級(jí)房管部門辦理的房產(chǎn)證，均會(huì)由土地管理部門頒發(fā)土地證；而在各區(qū)縣級(jí)房管部門辦理的房產(chǎn)證，一般不會(huì)得到土地證。這完全是操作程序上的問(wèn)題，與房產(chǎn)權(quán)屬根本沒(méi)有關(guān)系，區(qū)縣級(jí)部門辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)（無(wú)土地證），與市級(jí)辦理房產(chǎn)證（有土地證）一樣均可上市流通而毫無(wú)阻礙

相關(guān)的流程有哪些內(nèi)容呢？

第一次去房產(chǎn)局：需要帶上：

１、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)，房屋分層分戶平面圖

２、商品房初始登記證明，申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)?。?/p>

３、商品房預(yù)售合同原件，銀行抵押的一套資料

４、委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書(shū)及代理人身份證及原件到了房產(chǎn)局后，直接上三樓１２－１３號(hào)窗口繳納維修基金，我們小區(qū)按照１２０元／㎡計(jì)算即可。

５、然后到二樓樓梯口正對(duì)面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間，辦事人員可能要您憑相關(guān)資料到一樓大廳去領(lǐng)個(gè)測(cè)繪表，無(wú)需交其他什么費(fèi)用了。他會(huì)發(fā)一張收據(jù)，上面會(huì)告訴你下一步怎么做！

６、資料接收之后，等１０天，其實(shí)９天左右應(yīng)該就可以了。

第二次去房產(chǎn)局：需要帶上：

１．上次給的一張收據(jù)，預(yù)售合同副本或原件的第１、２、３及最后１頁(yè)復(fù)印件，購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件，身份證原件

２．直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時(shí)間。

３．辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知，您分別到３－５號(hào)及１５號(hào)窗口繳納契稅和登記費(fèi)。契稅如果是０８年１０月之前（具體時(shí)間請(qǐng)咨詢房產(chǎn)局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照２％的契稅繳納，之后的可以享受國(guó)家優(yōu)惠政策。登記費(fèi)和工本費(fèi)分別是８０元和１０元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等，即可領(lǐng)著大紅本本回家了。

辦理土地證（國(guó)土資源局周末不辦公，全市已有四處辦證廳，我是在珠江路的同仁街辦理的，即交通局斜對(duì)面）：需要帶上：

１、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證２、房產(chǎn)證原件（每一頁(yè)都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件３、購(gòu)房合同副本及第１、２、最后１頁(yè)復(fù)印件４、身份證原件及復(fù)印件，個(gè)人辦證的直接在３、４、５號(hào)窗口辦理即可，交相關(guān)材料，填表簽字等。費(fèi)用方面，共需要繳納１８元工本費(fèi)。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計(jì)辦理時(shí)間為１５分鐘左右。

文章列舉了什么是房產(chǎn)證和土地證以及它們的區(qū)別和相關(guān)流程，第一次去房產(chǎn)局的流程以及第二次去的流程，望上述訊息對(duì)你認(rèn)識(shí)房產(chǎn)證和土地證有一定的幫助。

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