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在房價飛速上漲的當(dāng)下，很多人無力購買一手房，因此，二手房的交易市場日漸火爆。那么，你是否了解購買二手房的程序？以及購買二手房需要準(zhǔn)備哪些材料呢？在下文中，小編將為您詳細(xì)介紹二手房購買的注意事項(xiàng)，帶您領(lǐng)略購買二手房的程序。

購買二手房的步驟

１、了解房屋的情況。買方了解房屋的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，提供的證件包括房屋的所有權(quán)的證書、身份證件及其它的證件。

２、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證的原件或按揭的合同原價到檔案大廈國土部門查房的檔案；

３、簽合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交的價格、房屋交的付時間、房屋的交付成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣的合同。

４、申請的過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出的申請，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶的手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕的申請。

５、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核的批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契的手續(xù)。

６、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

７、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶的手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易的管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

８、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋的所有權(quán)證，賣方交付的房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

購買二手房需要的材料

１．登記申請書的原件（受理窗口提供）

２．申請人的身份的證明

３．房屋所有權(quán)證的原件

４．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写?a href="/tag-1722/" target="_blank" title="量房" >量房買賣合同的原件

５．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算的資金自行劃轉(zhuǎn)聲明的原件

６．契稅完稅或減免稅憑證的原件

７．房屋所有權(quán)證上的房屋的登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)＋１份

８．其他需要的資料：

（１）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他的材料原件

（２）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》的原件

（３）已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售的，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明

（４）補(bǔ)交土地的出讓金的證明

（５）標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價提交補(bǔ)交房價款證明或滿６５年工齡的證明原件

（６）國有土地的使用證（整宗房產(chǎn)的）

（７）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

（８）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

當(dāng)你對自己資金的預(yù)期無法購買一手房時，二手房是一個不錯的選擇。熟悉購買二手房的程序，能夠起到事倍功半的極佳效果。

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