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很多人對(duì)于房產(chǎn)證上面房屋的所有人與共有人的區(qū)別總是很模糊。房產(chǎn)證房屋所有權(quán)人在性質(zhì)上是區(qū)別于共有人的。但具體說道房產(chǎn)證房屋所有權(quán)人，我們的概念又模棱兩可。那么，本文就讓我們就房產(chǎn)證房屋所有權(quán)人的一些相關(guān)問題來作出說明。

房產(chǎn)證房屋所有權(quán)人

房產(chǎn)證房屋所有權(quán)人與共有人的區(qū)別是什么？

房屋共有權(quán)人應(yīng)該與所有權(quán)人具有與其產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的責(zé)權(quán)利。房屋共有權(quán)人或者是所有權(quán)人，任何的一方都有提出拍賣房屋的權(quán)利，但都必須要征得對(duì)方的同意才能去付諸實(shí)施。

如果證上只寫著的是財(cái)產(chǎn)共同人沒有別的注明，一般的共同人是指你的妻子（新婚姻法定）。如果證上還注明的共有人名稱，共有人占５０％或者２５％份額等等，有同樣的權(quán)利也有同樣的義務(wù)，房產(chǎn)進(jìn)行變更時(shí)必需雙方同意，共同處理．

房屋所有權(quán)與共有人是兩個(gè)概念：根據(jù)房屋本上的房屋所有權(quán)人有幾個(gè)定，但婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)除外；共有人，其實(shí)是房屋的所有權(quán)人的共有方式中的一種，一般就是單獨(dú)所有，共同共有，按份共有。一般婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)共同共有的多。

房屋權(quán)屬證書是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的憑證，是判斷一套房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰所有的標(biāo)準(zhǔn)就是看權(quán)屬證書，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。

如果買房時(shí)同時(shí)有兩個(gè)人簽字，那么就會(huì)同時(shí)簽署一份共有權(quán)協(xié)議，協(xié)議約定房子的共有份額，有的家長(zhǎng)和孩子簽共有協(xié)議，家長(zhǎng)份額為１％，孩子份額９９％，為的是牽制一下孩子，想賣房時(shí)必須雙方都同意才能賣．誰拿所有權(quán)證還是共有權(quán)證是無所謂的．

只要是結(jié)婚后買的房子，不管房產(chǎn)證是誰的名字，法律都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)和共有權(quán)份額都是５０％，所以也不需要同時(shí)寫兩個(gè)人名字，也不需有兩個(gè)證，但如果是為了將來報(bào)銷物業(yè)費(fèi)和貸暖費(fèi)等費(fèi)用時(shí)，最好將兩個(gè)人都寫上。

結(jié)婚證之后的財(cái)產(chǎn)，除法律上規(guī)定專屬個(gè)人的財(cái)產(chǎn)外，都是共同財(cái)產(chǎn)。你們這個(gè)房子當(dāng)然是共同財(cái)產(chǎn)，不管寫誰的名字，不管誰付的款。

以上，這些就是有關(guān)于房產(chǎn)證房屋所有人的一些相關(guān)的注意事項(xiàng)和需要了解的一些重要的問題。希望您在辦理有關(guān)的問題時(shí)，我們的文章可以給您提供一些有用的幫助。

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