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眾所周知,房屋產(chǎn)權(quán)在買房人士當中一直是備受矚目的熱點問題,畢竟它直接關(guān)系到我們對所購買的房屋的使用權(quán)利和歸屬權(quán)限。從古至今我國農(nóng)村人口比例一直居高不下,事關(guān)農(nóng)村經(jīng)濟利益的問題一直是廣受關(guān)注的焦點,而農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)問題作為重中之重,更是一直以來引起無數(shù)糾紛與話題的熱點。就算是在莊嚴肅穆的法院中,涉農(nóng)案件的執(zhí)行也是法院執(zhí)行工作的一大難點,而涉及農(nóng)村房產(chǎn)的執(zhí)行又是這難點之中的難點。那么農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)問題到底涉及哪些方方面面以至于如此不同尋常呢?讓我們細細看來。

1、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證

房屋產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán),并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證,是房屋所有人在法律上確保自身自身利益的一道護身符。然而我國在房屋產(chǎn)權(quán)歸屬權(quán)限方面,城市房屋和農(nóng)村房屋實行不同的產(chǎn)權(quán)登記制度,城市房屋在購置后允許直接依法取得正式的房屋產(chǎn)權(quán)證書,而農(nóng)村房屋在房產(chǎn)證方面至今仍舊缺乏統(tǒng)一明確的法律法規(guī),因此嚴肅正規(guī)地講,我國農(nóng)村居民無法直接取得正式明確的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、農(nóng)村房屋宅基地證

(1)雖然無法像領(lǐng)取城市房屋產(chǎn)權(quán)證一樣通過正式直接的規(guī)定渠道領(lǐng)取農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證,但實際上并不代表任何情況下都無法對農(nóng)村房屋領(lǐng)取相關(guān)的權(quán)屬證明書。目前,農(nóng)村房產(chǎn)的所有權(quán)人能夠用來證明自己對房屋享有所有權(quán)的證書,一般是當?shù)卣恋毓芾聿块T頒發(fā)的農(nóng)村房屋宅基地證書。

(2)農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府,因此經(jīng)過縣級政府批準便可以頒發(fā)宅基地使用權(quán)證。

(3)農(nóng)村房屋宅基地證只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán),而不能明確宅基地之上的房屋所有權(quán)。

3、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記法律制度

(1)為在法律意義上明確給予農(nóng)民房產(chǎn)權(quán)益保護,我國結(jié)合農(nóng)村實際,將分離建立在宅基地之上的房屋所有權(quán)與宅基地的土地使用權(quán),正式建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記法律制度,明確農(nóng)村住宅的獨立產(chǎn)權(quán)主體,賦予農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民同等的房屋產(chǎn)權(quán)政策。

(2)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記法律制度的內(nèi)容應包括農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的原則、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的條件、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限制度及農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證書的規(guī)制等內(nèi)容。

4、農(nóng)村房產(chǎn)交易問題

(1)我國法律規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的不予批準。

(2)法律雖未明確禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅,但對售房主體卻有限制。根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定,如果農(nóng)村自建房所用土地是屬于集體所有,那么該房屋不能上市交易,也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),只可以在自己本村的集體內(nèi)部進行交易。

隨著我國新農(nóng)村改革建設(shè)步伐的加快,農(nóng)村勞動力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移數(shù)量的迅猛增加以及農(nóng)村經(jīng)濟市場化的急速發(fā)展,農(nóng)村房屋在城鄉(xiāng)間的交易行為越來越普遍常見。而農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)一直以來都是備受爭議并亟待處理的熱點問題,由于我國農(nóng)村房屋沒有正式的產(chǎn)權(quán)證,市場交易時無法辦理過戶手續(xù),造成涉及農(nóng)村房產(chǎn)的交易往往存在風險,因此了解清楚農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)問題的條條款款具有十分現(xiàn)實的重要性和必要性。

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