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【原標(biāo)題】：

二手房怎么辦理按揭？二手房辦理按揭與購(gòu)買(mǎi)新房有什么區(qū)別？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

二手房 房屋 按揭 銀行 貸款 借款人 首付 按揭貸款……

【正文開(kāi)始】：

房?jī)r(jià)的高漲,使得許多想買(mǎi)房的人對(duì)房子可望不可即,尤其某些地方已經(jīng)到達(dá)了寸土寸金的地步,隨之衍生出了二手房交易,而且現(xiàn)在二手房已經(jīng)可以按揭貸款交易了,二手房怎么辦理按揭貸款?二手房辦理按揭與購(gòu)買(mǎi)新房有什么區(qū)別?

首先,二手房辦理按揭與購(gòu)買(mǎi)新房是有一定區(qū)別的：

二手房按揭貸款是需要做評(píng)估的,而二手房的首付三成是按照它的最高評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算的,所以二手房貸款的首付=成交價(jià)-最高評(píng)估*70%+所用費(fèi)用,其中70%是指銀行的可貸成數(shù),其中所有費(fèi)用包含了評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)、契稅等等,而一手房按揭是不需做評(píng)估,首付幾成是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算的,當(dāng)然也需要準(zhǔn)備相關(guān)的契稅等費(fèi)用。

其次,二手房辦理按揭有以下程序:

一 找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通的條件。

二 選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu),并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作,交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

三 借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表,并向貸款銀行提交下列資料:

1)身份證明(居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;

2)經(jīng)濟(jì)收入證明,并可有選擇地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明,以上證明資料越全面,銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高,貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越;

3)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū);

4)同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明;

5)有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金;

6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

此時(shí),售房人須提供如下資料:

1)售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明;

2)房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件;

3)所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件;

4)如房屋已出租,須提供承租戶(hù)同意出售的證明文件;

5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

四 去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表,由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批,對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查,負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估,所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購(gòu)房者須交納所購(gòu)房屋價(jià)值4%的律師費(fèi)。

五 借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

六 辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

七 借款合同生效,資金劃入借款人指定帳戶(hù)。

以上,二手房按揭貸款便完成了,只要按照以上步驟實(shí)行七步走,就不會(huì)出亂子。許多人覺(jué)得辦理按揭程序復(fù)雜,但只要按照要求來(lái)的話(huà),是不會(huì)出問(wèn)題的。

【閱讀延伸】：

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