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二手房過(guò)戶問(wèn)題是購(gòu)買(mǎi)二手房最重要的環(huán)節(jié),在大家對(duì)所買(mǎi)的二手房有了全面的了解,準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候,過(guò)戶問(wèn)題雖然是購(gòu)買(mǎi)的最后環(huán)節(jié),卻也是最最關(guān)鍵的環(huán)節(jié),所以二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)太重要了,一定要仔細(xì)閱讀。

簽合同注意事項(xiàng)

1、要去房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本的真實(shí)性、權(quán)屬登記情況。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證所有人和其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。

3、賣(mài)方身份證及戶口薄。

4、如賣(mài)房者非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人,產(chǎn)權(quán)證所屬人需出具書(shū)面格式且親手簽名的委托書(shū)。

5、原契稅完稅證明。

6、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同、由國(guó)土局房屋土地測(cè)繪科室提供的房屋結(jié)構(gòu)圖。

7、上個(gè)月的水、電、煤結(jié)清帳單。

8、上個(gè)月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證或者有線電視票據(jù)。

房屋過(guò)戶需注意

到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局相關(guān)部門(mén),辦理現(xiàn)住房出售登記、房屋過(guò)戶、繳納國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方必須到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

2、煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi),以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。

3、結(jié)清電話費(fèi)。電話、寬帶過(guò)戶。有的家庭已經(jīng)安裝了多門(mén)電話線路,下家就要仔細(xì)問(wèn)清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是ISDN電話線,轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可,那么在交房前就要和上家一起到電信部門(mén)辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單,一并清結(jié)后,再辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、協(xié)助有線電視過(guò)戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制,由于有些二手房是空關(guān)房,平時(shí)無(wú)人居住,上家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi),造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng),有線站會(huì)作封端處理。因此,在房屋交接時(shí)下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證,以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、遷移戶口。買(mǎi)賣(mài)二手房,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外,上家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出,是發(fā)生糾紛比較多的因素之一,也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此,下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出,則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚。

以上為二手房過(guò)戶需要注意的事項(xiàng),一定要認(rèn)真閱讀,會(huì)讓你的過(guò)戶手續(xù)辦理的又好又快。

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