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對(duì)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),因?yàn)橘Y金緊缺,大多數(shù)人都只能選擇貸款,那經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策有哪些呢?下面我就給大家介紹一下上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款的政策。

一、上海的經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?

上海的經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款。其操作的過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式一樣。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款有以下四種方式,分別是抵押貸款、質(zhì)押貸款,抵押質(zhì)押加保證貸款和保證貸款。

二、上海經(jīng)濟(jì)適用房的貸款對(duì)象以及條件有什么特殊的規(guī)定?

上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款對(duì)象一般都是要求具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)卣綉?hù)口的自然人;經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件:要有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,以個(gè)人自身的能力為主,信用良好,有按期償還貸款本金和利息的能力。

三、上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款額度和期限有什么規(guī)定?

一般而言,借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的80%;經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限:1—20年;貸款利率:按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程是怎樣的?

上海貸款經(jīng)濟(jì)適用房具體操作:購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后,可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款,經(jīng)銀行初審合格后,再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查,在銀行初審合格后,客戶(hù)還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同,支付首付樓款,并辦妥《個(gè)人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門(mén)出具),上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后,由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。此外,貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。上述各項(xiàng)完成后,貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同,隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中,貸款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息。

此外,從09底開(kāi)始的上海市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn),還在進(jìn)行著復(fù)雜的審核程序,但如何償還部分房子貸款,早已開(kāi)始困擾著部分申請(qǐng)者。上海市已經(jīng)確定的經(jīng)濟(jì)適用房源包括位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)的“新凱家園”、 閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的“博雅苑”和顓橋鎮(zhèn)的“翔泰苑”,這些房源的銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)為每平方米4800元～5200元之間,相當(dāng)于同一區(qū)位同期普通商品房?jī)r(jià)格的四五成左右。

以上就是上海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策,你了解了嗎?

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