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買房的朋友都應(yīng)該知道有房產(chǎn)中介這回事，甚至有的是通過房產(chǎn)中介的服務(wù)來買的房，當(dāng)然，接受房屋中介的服務(wù)是要支付一定的費(fèi)用的，具體的房屋中介費(fèi)有哪些呢？房屋中介費(fèi)到底是怎么計(jì)算收取的呢？

一、房屋中介的作用

房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。房地產(chǎn)中介是為房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)的評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。這對活躍的房地產(chǎn)市場，有著促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展的意義。

１、投資置業(yè)，經(jīng)營機(jī)構(gòu)或者是個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，可將買賣（或租賃）樓宇和相關(guān)置業(yè)的設(shè)想、資源位置，座號等等要求委托給中介公司來辦理，則這個公司將會以最快的時間、合理的價格為客戶來提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時也會協(xié)助辦理房地產(chǎn)的評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。

２、選購一些物美價廉的房子，房地產(chǎn)中介公司既代理三級市場的房子等物業(yè)，又有大部分銷售二級市場待銷的房地產(chǎn)，以及一些開發(fā)商在某些特定的條件下優(yōu)惠認(rèn)購他們的物業(yè)。

二、房屋中介費(fèi)計(jì)算項(xiàng)目及收取

１、咨詢收費(fèi)

包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為３００－１０００元，復(fù)雜一點(diǎn)的咨詢報告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的０．５％。但是有一點(diǎn)需要注意的是，上述收費(fèi)保準(zhǔn)只是指導(dǎo)性參考價格，實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。

什么叫指導(dǎo)性參考價格呢？

說白了，就是沒有強(qiáng)制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費(fèi)，但是超過或低于這個價格也是可以的，政府管不著。所以，上述咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實(shí)質(zhì)意義的。

２、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)

由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

房屋中介接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（１）房屋租賃中介費(fèi)

無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。（各地會有一些調(diào)整）

（２）房屋買賣中介費(fèi)

按成交價格總額的０．５－２．５％計(jì)收。如果實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的３％。房屋中介費(fèi)通常由房屋中介機(jī)構(gòu)向委托人收取，實(shí)踐中，租房情況下，既有向房東收取中介費(fèi)的，也有向房客收取中介費(fèi)的，在房屋買賣情況下，通常是向購房者收取中介費(fèi)的，這些通常會在明確寫在房屋買賣合同或居間服務(wù)協(xié)議中。凡房屋中介自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價格違法行為，可由物價檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。

文中講述了什么是房屋中介，房屋中介費(fèi)是如何收取的，房屋中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么。希望可以對即將用到房屋中介的網(wǎng)友們有所幫助。

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