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二手房過戶費(fèi)怎么算都包含哪些費(fèi)用？二手房過戶需要交納５％的營(yíng)業(yè)稅，１．５％的契稅，２０％的個(gè)人所得稅，五塊錢的印花稅等等。二手房過戶需要到中介公司辦理登記手續(xù)并交納定金，然后到相關(guān)的銀行去辦理貸款的手續(xù)，然后就可以等待交易中心的受理的結(jié)果了。

作為二手房過戶流程當(dāng)中的一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，二手房過戶費(fèi)怎么算是二手房的買賣注意事項(xiàng)當(dāng)中需要大家來重點(diǎn)了解的一個(gè)問題，買賣當(dāng)中需要繳納的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方的教育費(fèi)附加等等項(xiàng)目。

一、營(yíng)業(yè)稅

稅率為５％。對(duì)于不滿足五年年的二手房對(duì)外銷售的時(shí)候要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按照售房的收入要全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)于超過五年（含５年）的普通住房如果對(duì)外銷售的時(shí)候是可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過５年（含５年）的非普通住房在對(duì)外銷售的時(shí)候，是按照它售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

二、契稅

普通住宅為成交價(jià)的１．５％，非普通住宅為成交價(jià)的４％。

三、個(gè)人所得稅

以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為２０％。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的１％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

四、印花稅

個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納５元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的７％、３％、１％分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

二手房過戶流程

１、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

２、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

３、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

４、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

５、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

６、在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

７、滿２０個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

看了文中的詳細(xì)介紹，大家應(yīng)該對(duì)房屋過戶費(fèi)怎么算有所了解了，也應(yīng)該知道房屋過戶費(fèi)用都收取哪些如何收取了，希望對(duì)大家要辦理房屋過戶時(shí)有所幫助。

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