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在買房的時候,一般都會對房屋的價值做一個評估,但是這個評估自己當然是做不了,一般是需要請專業(yè)人員來進行房屋評估,那么房屋評估究竟是什么?房屋評估收費標準又是什么呢?請人的花費究竟進了誰的口袋?

所謂的房屋評估就是指采用一般房產(chǎn)價格評估的市場比較方法,通過對位于同一樓盤的在售房源的掛牌的價格,以及最近同類型的樓盤的實際成交價格來進行專業(yè)的處理,換算出來具體某個樓盤的平均單價。之后結合目前待評估房屋的實際情況,其中包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、以及其它特征因素等等,就能計算出該房屋的相對科學合理的市場參考價格。

那么房屋評估費用是怎樣收取的,這是一個受到很多購房者關心的問題。房屋評估費用一般來說會采用差額定率法來累進計費,即按照房地產(chǎn)價格的總額大小來劃分費用率的檔次,然后分檔次計算各檔次的收費,之后各檔收費額的累計之和即為收費總額。

房屋評估收費標準一般分為7個檔次,接下來就為大家詳細介紹一下。

檔次1:計費額度在100萬元以下的計費率為4%,收費額度為0.4萬元;

檔次2:計費額度在100-1000萬元的,計費率為2%,收費額度為0.4-2.2萬元;

檔次3:計費額度在1000-2000萬元的,計費率為1.2%,收費額度為2.2-3.4萬元;

檔次4:計費額度在2000-5000萬元的,計費率為0.64%,收費額度為3.4-5.32萬元;

檔次5:計費額度在5000-8000萬元的,計費率為0.32%,收費額度為5.32-6.28萬元;

檔次6:計費額度在8000-10000萬元的,計費率為0.16%,收費額度為6.28-6.6萬元;

檔次7:計費額度在10000萬元的,計費率為0.08%,收費額度為6.6萬元;

但是房屋評估的花費又進了誰的口袋呢?之前貸款買房一般是需要銀行指定評估機構進行的,這顯然剝奪了消費者權益保護法關于消費者自由選擇的權利,但是目前部分銀行已經(jīng)不要求購房者承擔評估費用,然而房產(chǎn)中介與評估機構依舊會利用信息不對稱來向購房者“下手”,評估是一般就是銀行內(nèi)部進行風控的手段,依據(jù)誰委托誰付費的原則,商業(yè)銀行方面應當承擔二手房評估費用,但部分銀行及中介要求購房者承擔,有濫用強勢地位追求不當利益之嫌。

以上就是房屋評估應該如果收費的收費標準了,在進行房屋評估時一定要問清楚這筆錢究竟該誰來承擔哦。

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