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【原標(biāo)題】：

“營改增”來了 買房需在5月1日前過戶？

【標(biāo)志詞語】：

增值稅 購房者 營業(yè)稅 萬元 稅負(fù) 二手房 的是 兩年……

【正文開始】：

5月1日“營改增”臨近， 很多二手房購房者提出了疑問：房子需不需要趕在5月1日前過戶，怎樣才更省錢？

專業(yè)人士表示，此次“營改增”涉及的二手房稅收問題，總體來說稅負(fù)保持基本穩(wěn)定略有下降，購房者保持一顆平常心正常辦理手續(xù)即可。

稅費(fèi)究竟是增加還是減少，我們舉個(gè)例子來看：

之前個(gè)人出售未滿兩年的住宅，征收營業(yè)稅5%?，F(xiàn)在改為增值稅，還是5%。征收5%營業(yè)稅時(shí)，如果房價(jià)是100萬元，需繳納5萬元的營業(yè)稅；現(xiàn)在如果房價(jià)還是100萬元的話，應(yīng)繳納增值稅1000000÷(1+5%)×5%=47619元，少繳稅2400元左右。由此可見營改增后稅負(fù)是減輕的，也就是說，個(gè)人出售不足2年房產(chǎn)的交易成本有所下降。

購房者須注意的是：

二手房“營改增”或?qū)⒃黾淤彿控?fù)擔(dān)，只是部分中介炒作的噱頭。購房者對增值稅的相關(guān)政策不是太了解，所以比較容易被引導(dǎo)，在購房時(shí)容易不理性。稅務(wù)部門工作人員提醒購房者:“辦理個(gè)人住房過戶交易不必急在本月，符合條件的納稅人下月辦理房產(chǎn)過戶，相關(guān)政策會更優(yōu)惠?！?/p>

此次營改增后，繳稅是不是要換地方？繳稅流程有沒有改變？

稅收部門表示，國家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局等部門代為征收二手房交易、自然人出租不動產(chǎn)的增值稅，保持征收機(jī)關(guān)不變、征收場所不變、征收流程不變。也就是說，交易流程不會改變，還是由地稅局征收。

總體來說，對于個(gè)人來說，此次“營改增”試點(diǎn)后，二手房交易延續(xù)原營業(yè)稅優(yōu)惠政策，稅率設(shè)計(jì)遵循了營業(yè)稅稅負(fù)不變的原則。

新政出臺后值得注意的是：

北京、上海、廣州、深圳以外地區(qū)的個(gè)人將購買2 年以上(含2年)的住房對外銷售的，證滿兩年的不再區(qū)分“普通住宅“和“非普通住宅”，統(tǒng)一執(zhí)行免征增值稅。

【閱讀延伸】：

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