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大多數(shù)人購二手房都知道需求繳稅，可是具體到要交啥稅，就有很多人有疑問了。二手房買賣哪些稅是買方要交的呢？賣方賣房子要交哪些費(fèi)用呢？這關(guān)乎到買賣雙方的切身利益。下面，就和小編一起來了解一下二手房買賣買賣雙方交啥稅。

根據(jù)我國對于房子稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購二手房與轉(zhuǎn)讓二手房需求交納的稅費(fèi)各分為以下幾種：

賣房子要交哪些費(fèi)用之買方：

１、契稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×１．５％（商用用房或大于１４４平米的稅率為３％）；

２、買賣服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×３元；

３、買賣印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×０．０５％；

４、產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)登記費(fèi)：５０元（每添加１人加１０元，買家為單位的８０元）。

賣房子要交哪些費(fèi)用之賣方：

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)則，自己轉(zhuǎn)讓住宅應(yīng)按“出售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為５％。又依照財(cái)政部國家稅務(wù)總局《對于調(diào)整自己住宅轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅方針的告訴》（財(cái)稅［２０１１］１２號）自己將采購缺乏５年的住宅對外出售的，全額征收營業(yè)稅；自己將采購超越５年（含５年）的非一般住宅對外銷售的，依照其出售收入減去采購房子的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；自己將采購超越５年（含５年）的一般住宅對外出售的，免征營業(yè)稅。

享用優(yōu)惠方針的一般住宅應(yīng)一起契合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在１．０以上、單套建筑面積在１４０平方米（含）以下、實(shí)踐成交報(bào)價(jià)在同等級土地上住宅平均報(bào)價(jià)的１．２倍以下。不一起契合上述條件的為非一般住宅。

印花稅、土地增值稅

自２００８年１１月１日起，對自己出售或采購住宅暫免征收印花稅，對自己出售住宅暫免征收土地增值稅。

轉(zhuǎn)讓二手房，要交納自己所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除產(chǎn)業(yè)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)交稅所得額，依照“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目交納自己所得稅，稅率為２０％。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)踐成交報(bào)價(jià)。

根據(jù)國家稅務(wù)總局《對于自己住宅轉(zhuǎn)讓所得征收自己所得稅有關(guān)問題的告訴》（國稅發(fā)［２００６］１０８號）規(guī)則，對轉(zhuǎn)讓住宅收入核算交納自己所得稅的，交稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有用憑據(jù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審閱后，答應(yīng)從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房子原值、轉(zhuǎn)讓住宅過程中交納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是交稅人依照規(guī)則實(shí)踐付出的住宅裝修費(fèi)用、住宅貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

交稅人未提供完好、精確的房子原值憑據(jù)，不能準(zhǔn)確核算房子原值和應(yīng)交稅額的，可按３％的比例核定納稅。自己轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是僅有的家庭生活用房，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征自己所得稅。

附加稅費(fèi)

轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）根據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：

１、城市保護(hù)建造稅按市區(qū)７％，縣城、鎮(zhèn)５％，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％計(jì)征；

２、教學(xué)費(fèi)附加按３％的征收率計(jì)征；

３、當(dāng)?shù)亟虒W(xué)附加按２％的征收率計(jì)征；城市保護(hù)建造稅、教學(xué)費(fèi)附加、當(dāng)?shù)亟虒W(xué)附加伴隨營業(yè)稅一并征免。

一般在大家的觀念里，買房子只有買家要交稅，而賣方是不需要出錢只管收錢?？赐暌陨辖榻B就會(huì)明白，賣房子要交哪些費(fèi)用不管是買方還是賣方都是需要交的。賣方人不能把所有的稅費(fèi)推到買房著身上。

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