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房貸未還清可以賣房嗎？答案是肯定的，當(dāng)然可以賣房了，難不成要等到房貸還清的時(shí)候才可以進(jìn)行買賣嗎？那么還有誰(shuí)敢貸款買房了，貸款買房一般都是十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，世界都變了。所以現(xiàn)在沒(méi)有還清貸款的房屋是可以進(jìn)行買賣的，只要做一些變動(dòng)就可以了。

房貸未還清怎么將房屋轉(zhuǎn)讓出去

１·簡(jiǎn)單的做法就是還清房貸，但是誰(shuí)又有足夠的金錢還清房貸呢，如果有足夠的資金辦理貸款不是多次一舉嗎。所以需要將發(fā)貸款已其他的方式轉(zhuǎn)走或是還清。

２·貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問(wèn)辦理貸款的房屋是否可以辦理抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡(jiǎn)單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時(shí)貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實(shí)力了。

３·如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。這時(shí)就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價(jià)值，就是自己的利潤(rùn)。

４·在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請(qǐng)，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后辦理過(guò)戶手續(xù)，所有款項(xiàng)到手，就可以全面解決問(wèn)題了。

５·如果自己的人脈資源可以湊到足夠的錢，就不用去找擔(dān)保公司進(jìn)行貸款了，只要房款全部付清，就可以將借來(lái)的錢全部還回去，剩下就是自己的實(shí)際時(shí)間收入。

房貸未還清買賣的注意事項(xiàng)

１·首先需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。

２·再就是在房屋的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開(kāi)發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但是進(jìn)行擔(dān)保之前需要與開(kāi)發(fā)商先溝通，開(kāi)發(fā)商不同意擔(dān)保的話，貸款銀行就會(huì)拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。

房貸未還清可以賣房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉(zhuǎn)讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進(jìn)行買賣?？傊y行方面是不會(huì)隨意給你開(kāi)綠燈的。

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