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【原標(biāo)題】：

個人出租房屋需要交稅嗎 個人出租房屋怎么交稅

【標(biāo)志詞語】：

的是 稅率 營業(yè)稅 稅額 房產(chǎn)稅 出租房屋 印花稅 租金……

【正文開始】：

很多人都在租房的過程中,忽略了一個問題,個人出租房屋需要繳稅嗎,這個是按什么標(biāo)準(zhǔn)衡量的?又是怎么交稅的呢?

一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、個人出租房屋要交哪些稅

1.房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納,計(jì)算公式為:每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優(yōu)惠稅率。

2.營業(yè)稅:營業(yè)稅首先對租金收入按照“服務(wù)業(yè)”稅目計(jì)算繳納營業(yè)稅。計(jì)算公式為:每月應(yīng)納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優(yōu)惠稅率。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4.個人所得稅:個人所得稅扣除上述繳納的稅費(fèi)(包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用)以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后,就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”計(jì)算繳納個人所得稅,適用優(yōu)惠稅率10%,如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為20%;如果出租的是居民住房,適用10%的優(yōu)惠稅率。

5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6.免征印花稅。

三、個人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。

單位出租房屋應(yīng)主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納5%營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi),按租金收入繳納12%房產(chǎn)稅、按“財(cái)產(chǎn)租賃合同”繳納1‰ 印花稅以及土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)。

您到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具發(fā)票,應(yīng)提供1、《代開普通發(fā)票申請表》2、雙方的合同或協(xié)議3、收款方身份證復(fù)印件3、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料。

小編提醒:根據(jù)面積、結(jié)構(gòu)類型、市場上的租金不同,到時候繳的稅的金額也有所不同。希望大家做個守法的好公民,不偷稅漏稅。

【閱讀延伸】：

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