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賣房合適嗎？很多擁有房屋的人都會(huì)在這個(gè)問題上做多方面研究，然后再?zèng)Q定房屋是否出手何時(shí)出手。一般研究的方向是稅費(fèi)的數(shù)目·房?jī)r(jià)的行情·自身的需求這三個(gè)方面，怎么看這幾方面呈現(xiàn)出的取向呢？

房屋交易的稅費(fèi)

１·房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的房屋在市場(chǎng)上出售，賣家沒有營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地增值稅這三項(xiàng)稅收。也就是說其他費(fèi)用不需要賣家繳納的前提下，房屋的主人是沒有交易稅費(fèi)的，這時(shí)就不用考慮稅費(fèi)的問題。

２·房屋產(chǎn)權(quán)沒有滿五年以上包含五年，需要出售房屋的賣家繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地增值稅，三項(xiàng)費(fèi)用總共占據(jù)房屋交易總價(jià)的７．５％。這時(shí)就要考慮房屋在最初購(gòu)入時(shí)的價(jià)格與現(xiàn)在出售房屋的價(jià)格差值是多少，如果差值是大于稅費(fèi)數(shù)目的，就還有利潤(rùn)空間，如果差值小于稅費(fèi)數(shù)目的，就沒有利潤(rùn)空間，差值與稅費(fèi)數(shù)目相差不多就要在考慮其他因素的影響。

房屋交易時(shí)的行情

１·房屋在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的時(shí)候，如果市場(chǎng)行情十分活躍，房?jī)r(jià)也存在這一定的漲幅，就可以考慮是否趁此時(shí)機(jī)出售。

２·房屋交易市場(chǎng)尤其是二手房交易市場(chǎng)行情萎靡的時(shí)候，出售價(jià)格暫且不說，單是短時(shí)間內(nèi)交易就很困難，這時(shí)購(gòu)房者也會(huì)觀望一段時(shí)間，更會(huì)趁這個(gè)機(jī)會(huì)大砍價(jià)格的，如果著急出售，必然沒有多大利潤(rùn)空間。所以需要等待時(shí)機(jī)，房產(chǎn)雖然一直在調(diào)控狀態(tài)，但是只是控制房?jī)r(jià)漲的過于離譜，終究還是要漲的，因?yàn)槲飪r(jià)在不斷上漲。

自身的需求

１·房屋是用來投資使用的房屋，需要觀察好行情與稅費(fèi)，綜合一個(gè)較佳的時(shí)機(jī)出售。選錯(cuò)時(shí)機(jī)就得不償失了，還不如將錢存到銀行轉(zhuǎn)作他用了。

２·如果出售手里的房屋是為了換取更加適合的居住空間，就要將利潤(rùn)擴(kuò)大化，這樣才能購(gòu)買到更適合自己的房屋。

３·在某種特定的情況下，需要將房屋快速的出售出去，換得周轉(zhuǎn)的資金，考慮的就沒有稅費(fèi)了，而是適合自己需要時(shí)間的行情較佳時(shí)機(jī)。畢竟出售房屋是因?yàn)橘Y金出現(xiàn)問題了，所以還是要顧及利潤(rùn)空間的。

賣房合適嗎？最近很多人這么問我，看了上面的知識(shí)你還會(huì)再問嗎？賣房是否合適還要看你是否在合適的時(shí)機(jī)合適的情況下出售，只要是達(dá)到了自己的目的，就是合適的好時(shí)候。

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