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賣房的手續(xù)中首先需要上交相關(guān)材料和證件，還需要繳納一定數(shù)目的稅費(fèi)做為賣房的過戶費(fèi)用。每一項(xiàng)的要求在下文中有介紹出來，仔細(xì)看看自己賣房還差什么手續(xù)。

賣房的手續(xù)有什么

１·首先需要攜帶自己的身份證件，如果身份證件丟失或是過期，需要重新辦理身份證，沒有身份證不能辦理過戶手續(xù)。

２·其次需要攜帶房產(chǎn)證，房產(chǎn)證所屬房屋的共有人也需要到場一起交易過戶，如果是夫妻，需要攜帶結(jié)婚證，證明自己的已婚關(guān)系，夫妻的另一半不能親自到來辦理過戶手續(xù)，需要開具委托書到公證處公證。是單身的人員，需要開具單身證明，證明房產(chǎn)屬于自己一個(gè)人的房產(chǎn)，沒有其他共有人。

３·房屋買賣合同，需要進(jìn)行公證過后才有效，然后拿到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶繳稅。

賣房手續(xù)中的稅費(fèi)

１·出售的是普通住房，需要繳納的稅費(fèi)營業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地增值稅，各自的稅收標(biāo)準(zhǔn)是：營業(yè)稅占房屋總價(jià)５．５％的比例；個(gè)人所得稅占房屋總價(jià)１％的比例；土地增值稅占房屋總價(jià)１％的比例，總占有比例是７．５％。

２·出售的房屋產(chǎn)權(quán)滿五年以上包含五年，政策上對以上三種稅收實(shí)施免稅優(yōu)惠，自己的房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到這個(gè)要求以后，可以申請免稅。房屋的產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到五年以上的在五年以下的，需要全額繳納以上三種稅收。

３·出售的房屋是公有住房的，例如經(jīng)濟(jì)適用房，除了以上提到的三種稅收，還需要繳納房屋總價(jià)１０％的土地賠償款。

４·出售的房屋是公有住房，房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以上包含五年的，并以市場單價(jià)交易的房屋需要繳納土地賠償款。

５·其他費(fèi)用還有房屋交易費(fèi)，房屋建筑面積乘以６元每平米的單價(jià)（普通住房）。房屋評估費(fèi)用，交易的價(jià)格與評估值相差不多就不需要進(jìn)行評估，就沒有這個(gè)費(fèi)用，但是低于評估值過多的就需要進(jìn)行評估，依據(jù)評估的總價(jià)的０．５％收取費(fèi)用。登記費(fèi)用８０元的費(fèi)用。印花稅是商品房有的，需要雙方各自繳納，是房屋總價(jià)的０．０５％．前三種費(fèi)用沒有規(guī)定由誰繳納，是買賣雙方自己協(xié)商處理的。合同里寫明是誰就由誰繳納。

賣房的手續(xù)需要攜帶身份證以及復(fù)印件·房產(chǎn)證·結(jié)婚證或單身證明·房屋買賣合同，繳納的稅費(fèi)依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)年限與房屋類型決定稅收費(fèi)用。

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