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買賣房屋個人所得稅是怎么產生的，具體又是怎么繳納。看看下面的知識。

買賣房屋個人所得稅產生過程

１·個人所得稅是調整征稅機關與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關系的法律規(guī)范的總稱。

２·個人所得稅在１９５０年開設，但是沒有征收。在１９８０年第五屆人民代表大會第三次會議通過實施，個人所得稅也由此開始建立。１９８６年針對收入差距水平，征收個收入調節(jié)稅。１９９３年，第八屆全國人民代表大會常務委員會第四次會議又對征收對象做了擴展規(guī)定，１９９４年國務院配套發(fā)布了《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》，１９９９年再次修改稅法，２００２年實行個人所得稅地方與中央按比例分享，一路不斷的改革完善有了今天的個人所得稅法，未來還會繼續(xù)改革完善。

買賣房屋個人所得稅征收標準

１·普通二手房是產權滿五年的出售房屋，免征個人所得稅，產權沒有達到五年的出售房屋，繳納房屋交易總價的１％作為稅收。

２·商品房進行買賣交易的無論是否滿五年產權年限，都需要繳納個人所得稅，征收計算的方法是：房屋成交總價—房屋當年購入總價—房屋的裝修費用—契稅—印花稅等費用的差額的２０％收取。

３·購買的自建住房繳納個人所得稅的標準是房屋成交總價的１％為稅收。大于１４４平米以上的住房，需要增加繳納比例，增加一個百分點，就是房屋成交總價的２％。

４·遺產繼承的房屋，按照正常的遺產房產過戶手續(xù)辦理的，再次在市場上買賣交易的時候，需要繳納房屋交易總價的２０％作為稅收。

５·贈與的房產房屋產權滿五年以上，按照贈與的手續(xù)辦理過戶手續(xù)，再次買賣一樣需要繳納總價２０％比例的個人所得稅，但是按照正常房產買賣手續(xù)辦理的，贈與對象是沒有個人所得稅的，再次在市場上交易的時候，與正常買賣的手續(xù)費用是一樣的。

６·是自己的唯一住房并且產權達到五年以上的，房產交易時沒有個人所得稅。

７·個人出售共有住房或是其他自有住房，需要按照房屋收入價值減去房屋購入價值以及其他合理費用的差額的２０％收取個人所得稅。

８·個人出售單位以成本價出資建設的集資合作建房·安居工程住房·經濟適用房以及拆遷安置住房，按照已購共有住房的個人所得稅繳納標準。

買賣房屋個人所得稅各地的情況還有不同的差別，具體要看房屋交易的城市的工商局的規(guī)定。

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