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雖然現(xiàn)在政府利用各種政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場，但是現(xiàn)在的房價依然還是很高的。還是有很大一部分人買不起新房。那么，就有很多人會買二手房子。房屋買賣費用到底是多少就顯著格外重要了。特別是二手房的買賣的過程中啊，涉及到的費用就更多了。

一、房屋的買賣要繳納哪些稅費呢

（一）買方交納

１、交易服務(wù)稅：按成交價的０。５％征收

２、契稅：９７年１０月１日前購買的房屋按交易金額６％征收；９７年１０月１日至９９年８月１日來購買的啊按交易金額的３％征收；（代征）９９年８月１日后購買的啊按交易吃的金額的１。５％征收。（代征）

３、書證費：１０元、證；

４、驗證費：１０元、１００平方米，每增加１００平方米要增收５元的；

５、印花稅：按成交的金額的千分之０．５的。（代征）

（二）賣方交納

１、個人所得稅：出售滿五年的唯一的住房的，按申報價的１％征收，不滿五年的，按申報價的與房屋原值的２０％征收的；

２、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通的住宅免收營業(yè)稅的呢，非普通住宅收差額的５。６％；不滿五年的，全額５。６％；

３、交易服務(wù)稅：按成交價的０。５％收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。

（二）房屋所有權(quán)贈與登記的：１、契稅：房屋價值的３％（代征）［９７年１０月１日前贈與的按６％計征］；２、印花稅：房屋價值的千分之０。５（代征）；３、交易服務(wù)費：房屋價值的１％；４、驗證費：１０元、１００平方米，每增加１００平方米增加５元；５、書證費：１０元、證。

（三）單位房屋買賣的：１、交易服務(wù)稅：按成交金額各收?。?。５％；２、契稅：９７年１０月１日前按成交金額６％計征，９７年１０月１日后按成交金額３％計征（代收）；３、書證費：１０元每證；

４、驗證費：１０元、１００平方米，每增加１００平方米增收５元；５、印花稅：按成交金額千分之０。５（代征）

二、房屋買賣稅費如何計算

買方：契稅：１．５％×總房價（普通住宅）非普通住宅３％×總房價；交易手續(xù)費：２．５元×建筑面積；合同印花稅：０．０５％×總房價；中介費：１％×總房價；權(quán)證印花稅：５元；登記費：８０元；配圖費：２５元。

賣方：滿五年營業(yè)稅免收未滿五年５．５５％×房屋總價；交易手續(xù)費：２．５元×建筑面積；

合同印花稅：０．％×總房價；個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×２０％或者總價×１％；中介費１％×房屋總價。

針對不同的買賣房子的情況，上面對各種情況都進行了詳細的說明，對正在買房子的購房者和正在賣房子的人應(yīng)該都有所幫助的。大家可以根據(jù)自己的情況選擇不同的繳納方式。買賣房子的費用還是比較多的，只有都有所了解，才能更好的交易。

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