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買完房子以后除了要交首付款以外，還需要交各種各樣的費(fèi)用的，其中契稅就是必須要交的一項(xiàng)。只有契稅、維修基金等各種費(fèi)用都交齊全，才能順利辦下來(lái)房證。很多人在買完房子以后啊，都不知道契稅到底該交多少錢。買房契稅到底應(yīng)該什么時(shí)候交呢？

買房子契稅什么時(shí)候來(lái)交呢？

相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心的了，一般是辦理的房產(chǎn)證的時(shí)候去審批的中心繳納契稅的。一般的順序是的購(gòu)房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)入交房流程。按照這個(gè)步驟嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜プ?，貸款審批下來(lái)以后了啊，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房的，這時(shí)候需要去審批的中心交契稅的了。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

一般在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

買房契稅怎么算？

1、首套房且是個(gè)人住房的，面積９０平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的１％。面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積。

2、首套房且是個(gè)人住房的，面積９０平以上，１４４平米以下是１．５％，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅（下面有說(shuō)明）。

3、首套房且是個(gè)人住房的，面積大于１４４平米的，按照購(gòu)房總金額的３％算，另外不是首套房的也是按照３％算，這筆開(kāi)支其實(shí)也挺大的。

商鋪性質(zhì)交契稅：商鋪性質(zhì)繳納契稅比個(gè)人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬(wàn)元之間，具體費(fèi)用怎么算，建議大家還是去相關(guān)的機(jī)構(gòu)了解一下。

了解了交契稅需要的時(shí)間和流程。還有住宅和商鋪契稅都有不同的算法以后。相信大家對(duì)買房契稅這方面有了更深刻的了解和認(rèn)識(shí)了。只有買房契稅按照一定的時(shí)間和算法交全，才能順利辦理完房證。買房子的購(gòu)房者一定要充分了解契稅的繳納的重要性，才能順利的完成買房的整個(gè)過(guò)程。這里也要提醒大家，買房子是個(gè)大事情，大家在買房子的時(shí)候一定要特別的謹(jǐn)慎，對(duì)一定的房地產(chǎn)知識(shí)一定要了解，對(duì)一些流程和材料也要做到心里有數(shù)。

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