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商品房按交房時間來分，分為現(xiàn)房和期房。期房顧名思義就是遠期交工的房子。現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子。那么，期房現(xiàn)房有哪些利弊呢？

期房的優(yōu)點：

1、由于預定的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商提供的可供選擇的房屋較多，這樣的話，購房者就有很大的選擇余地。

2、買房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為10%左右，或者更多。開發(fā)商開發(fā)一座樓盤一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時的回籠資金，開發(fā)商對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。

3、工程質量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。從付完買房定金的那一刻起，買房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，多多少少都可以了解。

期房的缺點：

1、看到的僅僅是預購房屋的買房戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。

2、有關買房面積、買房戶型、裝修標準難以判斷。雖然開發(fā)商為房子描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看最后拿到的實物。

3、購買有風險。若開發(fā)商在建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么買房者就會蒙受巨大的損失。

4、市場行情與價格漲跌難以預測。

5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋多多少少會有差距。

現(xiàn)房的優(yōu)點：

1、房子就在眼前，直觀。隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。

2、房屋價格基本穩(wěn)定，不會有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。

3、既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照。

4、家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關系等等，要想拿到房子僅需付完買房房款便可。

現(xiàn)房的缺點：

1、選擇余地較少。樓層、戶型較好的房屋往往被先到者買走。

2、買房價格略高，優(yōu)惠幅度小。

3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。

總之，購買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所買房屋的特點選擇外，還應該考慮房地產(chǎn)開發(fā)商和所買房屋的各種條件是否齊全，這樣才能買到合心意的房子。

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