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眾所周知房產(chǎn)交易是要交稅的，只有完成了房產(chǎn)交易稅費(fèi)才完成了購(gòu)房的一部分，但具體要交哪些稅卻不是很清楚，甚至有些進(jìn)行過(guò)房產(chǎn)交易的人也是模模糊糊的。在購(gòu)房前進(jìn)行房產(chǎn)交易稅費(fèi)咨詢是非常有必要的。今天小編就房產(chǎn)交易稅費(fèi)咨詢相關(guān)部門，帶大家詳細(xì)的了解房產(chǎn)交易稅費(fèi)。

房產(chǎn)交易需要繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅以及其他相關(guān)的稅種。

一、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋作為其征收稅費(fèi)的對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或者是租金收入作為計(jì)稅的依據(jù)，進(jìn)而向產(chǎn)權(quán)的所有人進(jìn)行征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是中外各國(guó)政府廣為開(kāi)征的一種古老的稅種。房產(chǎn)稅能夠?yàn)榛I集地方的財(cái)政收入等做出重要的貢獻(xiàn)，并且有利于加強(qiáng)房產(chǎn)的管理。

征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城等范圍進(jìn)行征收。城市、縣城等具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

（１）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去１０％－－３０％后的余值，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值＊（１－１０％或３０％）＊稅率（１．２％）；

（２）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，從價(jià)計(jì)征１０％－－３０％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入＊稅率（１２％）。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為１．２％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為１２％。

二、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按５．６％由賣方繳納，若是滿五年可減免。

三、契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額１％－３％繳納，面積９０平米內(nèi)首次購(gòu)房１％，面積９０平方－１４４平米且首次１．５％，非首次購(gòu)房或１４４平方以上按３％繳納，由買方繳納。

四、印花稅。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收?。翟?，其他暫免。

五、個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的１％或差額的２０％繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

六、基金。房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的２－３％，大多數(shù)地方是２％；副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，２元／平方米，有些地方不用。

七、規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：１、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的０．５％買賣雙方各交０．２５％，（住宅３元／平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）。２、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)１００元。３、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)１００元。

新房和二手房交易所要交納稅費(fèi)有什么區(qū)別呢？

一手房只要交契稅，９０平方以下的交１％，９０以上的交１．５％；同時(shí)還要交維修基金，１０５元／平方。二手房也要交契稅，第一套９０平方以下交１％，９０平方以上交１．５％；如果是二套房，要交３％，同時(shí)還有營(yíng)業(yè)稅５．６％（滿五年免交），個(gè)人所得稅１％（過(guò)五年且唯一能免），還有中介費(fèi)。

二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

１、契稅：房款的１．５％（面積在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下并且是首套房的可以繳納１％）

２、印花稅：房款的０．０５％

３、交易費(fèi)：３元／平方米

４、測(cè)繪費(fèi)：１．３６元／平方米

５、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在２００元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

１、印花稅：房款的０．０５％

２、交易費(fèi)：３元／平方米

３、營(yíng)業(yè)稅：全額的５．５％（房產(chǎn)證滿５年的普通住房不需要繳納）

４、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產(chǎn)證滿５年并且是唯一住房的可以免除）

新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費(fèi)的問(wèn)題，只不過(guò)你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要交１．５％交易契稅，建筑面積超過(guò)１４０米的住宅交易契稅是３％，商服交易契稅是５％，印花稅０．０５％。二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營(yíng)業(yè)稅，５．５５％，個(gè)人所得稅１％，建筑面積超過(guò)１４０米的住宅還要交納土地增值稅。

以上就是小編給大家介紹的房產(chǎn)交易稅費(fèi)，希望對(duì)于需要進(jìn)行房產(chǎn)交易稅費(fèi)咨詢的小伙伴們都有所幫助。

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