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房產(chǎn)會(huì)面臨過(guò)戶的問(wèn)題,但是在很多時(shí)候本人因?yàn)橐恍┰虿荒苡H自辦理過(guò)戶,這時(shí)候會(huì)找中介公司代理過(guò)戶,為了過(guò)戶順利進(jìn)行,我們需要大致了解下代理過(guò)戶需要準(zhǔn)備些什么。房產(chǎn)過(guò)戶的流程是固定的,其實(shí)過(guò)戶大致需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)環(huán)節(jié):評(píng)估→核檔→交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅→辦理交易,交納交易稅→憑交易核準(zhǔn)單辦理轉(zhuǎn)移登記→交納轉(zhuǎn)移登記費(fèi)→領(lǐng)取收條并等待領(lǐng)證。

代理過(guò)戶比本人辦理更加方便,而且節(jié)省時(shí)間,不會(huì)多什么手續(xù)。此外全權(quán)代理還需要辦理委托公證書(shū),增加額外的支出。不全權(quán)代理的,有些需要買(mǎi)賣雙方簽字確認(rèn)的你還得去。

代理人辦理房產(chǎn)委托公證,必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表,并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料: 1、代理人為個(gè)人的,提供個(gè)人身份證件;代理人為法人組織的,提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件; 2、房產(chǎn)證或者房產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū); 3、代理人還應(yīng)提供受托人的身份證件(原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件) 。此外需要特別留意委托手續(xù)的真實(shí)性以及合法性。

辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證不是所有房產(chǎn)過(guò)戶必經(jīng)程序,但是有些房屋過(guò)戶必須辦理公證手續(xù)。

關(guān)于如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶委托書(shū)手續(xù),首先需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件(如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件)、房產(chǎn)所有人的身份證原件,以及受托人的身份證復(fù)印件,簽好協(xié)議書(shū)即可,如果本人有時(shí)間最好還是親自去。

房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程:

一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);

三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

最后房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料:登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

房產(chǎn)代理過(guò)戶很方便,委托人不需要花費(fèi)很大的精力就可以完成落戶問(wèn)題。但是在委托個(gè)人或機(jī)構(gòu)代理過(guò)戶時(shí)要注意委托年限以及權(quán)限,在一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)還是自己親自到場(chǎng)簽字確認(rèn),這樣也能避免自己的權(quán)利被侵犯。

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