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當(dāng)看到期待已久的新房即將要交房時(shí)!此刻,廣大業(yè)主的心情興奮不已。很多業(yè)主都不知道怎樣驗(yàn)收自己的新房。有的業(yè)主認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了,自己再驗(yàn)多一次也多此一舉。如果在簽字交房前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,這樣你可以比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任,你的問(wèn)題也能更容易更快的得到解決。那么我們?cè)撊绾悟?yàn)收房子呢?接下來(lái)我就為大家介紹新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)。

交房應(yīng)注意事項(xiàng)

一:查看資料

1.新房的住宅質(zhì)量保證書,該保證書蓋章原件可以帶走。

2.新房的住宅使用說(shuō)明書,說(shuō)明書的蓋章原件也可以帶走。

3.查看新房竣工驗(yàn)收備案表的蓋章原件。

4.新房面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì),你看復(fù)印件也沒(méi)什么,但是一定要有蓋章的。

5.新房?jī)?nèi)部管線分布竣工圖,如:(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖,這些同樣可以帶走。

6.相關(guān)部門對(duì)新房建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書。

7.相關(guān)檢查部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格的證明。

8.在簽字交房時(shí)注明“樓房狀況未明”這一部分。

二:樓房結(jié)構(gòu)

所需要攜帶的驗(yàn)房工具有:榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩。

1.檢查房屋有無(wú)裂縫。

(1)查看房屋主臥及主陽(yáng)臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。如果裂縫與房間橫梁平行的話,修補(bǔ)后不會(huì)妨礙新房使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與房間橫梁垂直的話,說(shuō)明該房屋質(zhì)量有問(wèn)題出現(xiàn)沉降嚴(yán)重,存在房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。

(2)陽(yáng)臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,如果有也屬于嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。

(3)房屋的承重墻是否出現(xiàn)裂縫,如果裂縫貫穿整個(gè)承重墻,存在危險(xiǎn)的安全隱患。

(4)房子墻身、墻角接位、頂棚是否裂痕。

2、檢查空鼓。

(1)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。敲擊所有地面,特別是貼腳線的一圈。若輕敲各面聽到空響的聲音,就是各面層與墻面地面接觸有縫隙,需要立即返工。

(2)檢查房子墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無(wú)空聲。

3、檢查傾斜與水平。

在房頂上用細(xì)繩栓上一重物貼墻放下至墻腳,從四周檢查房屋的傾斜程度。

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