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目前公積金是大家都在關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題,買(mǎi)房怎樣提取公積金也是大多數(shù)人遇到的一個(gè)難題。政府政策的調(diào)整和房?jī)r(jià)的提高,很多人都對(duì)買(mǎi)房感到壓力重大,但是通過(guò)利用公積金買(mǎi)房可以緩解很多問(wèn)題并減輕大家的壓力。那么,買(mǎi)房怎樣提取公積金呢?

職工必須提供經(jīng)單位蓋章的個(gè)人住房公積金提取申請(qǐng)表、本人身份證原件和復(fù)印件一份和以下證明材料才能提取住房公積金。

(1)不是按揭方式購(gòu)買(mǎi)自住住房的:購(gòu)買(mǎi)一手樓的,首次提取時(shí),提供購(gòu)房合同(或預(yù)售契約)、購(gòu)房發(fā)票(或收據(jù))原本和復(fù)印本一份;購(gòu)買(mǎi)二手樓的,首次提取時(shí),提供房地產(chǎn)權(quán)證原本和復(fù)印本一份;

(2)還完購(gòu)房貸款本息的:

首次提取時(shí),提供與銀行簽訂的借款合同原本和復(fù)印本一份;滿足住房公積金提取條件的職工到住房公積金開(kāi)戶銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)提取申請(qǐng)表,持有關(guān)證明材料到開(kāi)戶銀行辦理審核手續(xù)。

證明材料辦理完后,可以根據(jù)下面的提取資料準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

1.住房公積金貸款購(gòu)房的

1.由單位經(jīng)辦人提交《職工按年提取住房公積金償還公積金貸款申請(qǐng)書(shū)》,《按年償還公積金貸款申請(qǐng)書(shū)》由申請(qǐng)職工本人簽字并經(jīng)單位加蓋公章,必須報(bào)紙制和電子申請(qǐng)(若《按年償還公積金貸款申請(qǐng)書(shū)》不報(bào)盤(pán)的,公積金中心不受理申請(qǐng))。申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金償還貸款的職工為借款人配偶,且結(jié)婚時(shí)間在公積金貸款之后的,第一次申請(qǐng)?zhí)崛」e金的時(shí)候,必須提供《結(jié)婚證》原件、復(fù)印件。

2.貸款科出具的《職工按年提取住房公積金償還公積金貸款審批表》。

3.經(jīng)辦人簽字并由單位加蓋公章的《住房公積金繳交單位賬戶資料》

2.組合貸款購(gòu)房

1.由單位經(jīng)辦人填寫(xiě)的《職工按年提取住房公積金償還組合貸款申請(qǐng)書(shū)》。

2.《貸款合同》或《公證書(shū)》的原件、復(fù)印件。申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金償還貸款的職工為借款人配偶,且結(jié)婚時(shí)間在貸款之后的,第一次申請(qǐng)?zhí)崛」e金的時(shí)候,必須提供《結(jié)婚證》原件、復(fù)印件。

3.由貸款銀行出具的申請(qǐng)?zhí)崛≈虑?2個(gè)月《還款明細(xì)表》(需加蓋業(yè)務(wù)公章)或用于扣還貸款的銀行存折或儲(chǔ)蓄卡原件、復(fù)印件(還款記錄至申請(qǐng)之月需在12個(gè)月以上)。

4.貸款科出具的《職工按年提取住房公積金償還組合貸款審批表》。

5.經(jīng)辦人簽字并由單位加蓋公章的《住房公積金繳交單位賬戶資料》。

3.銀行貸款購(gòu)房的

(1)由單位經(jīng)辦人填寫(xiě)的《職工按年提取住房公積金償還銀行貸款申請(qǐng)書(shū)》(下稱《按年償還銀行貸款申請(qǐng)書(shū)》)。

(2)商品房購(gòu)房備案表、《貸款合同》或《公證書(shū)》,二手房合同或產(chǎn)權(quán)證等原件、復(fù)印件。如果共有產(chǎn)權(quán)提取住房公積金,需提供共有產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明原件和復(fù)印件(共有關(guān)系僅限父母、配偶、子女)。

(3)由貸款銀行出具的申請(qǐng)?zhí)崛≈虑?2個(gè)月還款明細(xì)表(需加蓋業(yè)務(wù)公章)或用于扣還貸款的銀行存折或儲(chǔ)蓄卡原件、復(fù)印件(還款記錄至申請(qǐng)之月需在12個(gè)月以上)。

(4)經(jīng)辦人簽字并由單位加蓋公章的《住房公積金繳交單位賬戶資料》。

提取住房公積金提前還清貸款的

申請(qǐng)條件:需與上次按年提取公積金時(shí)間間隔12月以上,且未選擇購(gòu)房一次性提取方式。

(1)住房公積金貸款購(gòu)房的

《職工提取住房公積金還清貸款審批表》。

(2)銀行貸款購(gòu)房的

《貸款合同》,由貸款銀行出具的《貸款余額表》(需加蓋貸款銀行貸款專用公章),由單位經(jīng)辦人填寫(xiě)的《職工提取住房公積金還清銀行貸款申請(qǐng)書(shū)》(下稱《還清銀行貸款申請(qǐng)書(shū)》),如果共有產(chǎn)權(quán)提取住房公積金,需提供共有產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明原件和復(fù)印件(共有關(guān)系僅限父母、配偶、子女)。

(3)組合貸款購(gòu)房的

同時(shí)提供公積金還清和銀行還清所需資料。

哪些類型的可以提取公積金

1.已辦理土地房屋權(quán)證的

土地房屋權(quán)證原件及復(fù)印件(土地房屋權(quán)證上不能體現(xiàn)購(gòu)房時(shí)間和購(gòu)房金額的,還須提供能體現(xiàn)購(gòu)房時(shí)間和購(gòu)房金額的契稅完稅憑證或購(gòu)房合同原件及復(fù)印件)。

2.新建商品住房轉(zhuǎn)賬作首付:經(jīng)房管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同原件及復(fù)印件。已一次性付款:①經(jīng)房管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同原件及復(fù)印件;②購(gòu)房全額發(fā)票原件及復(fù)印件。貸款購(gòu)房:①購(gòu)房合同和購(gòu)房全額發(fā)票復(fù)印件(經(jīng)貸款銀行蓋章確認(rèn));②借款合同原件。

3.二手房①經(jīng)房管部門(mén)登記轉(zhuǎn)讓的購(gòu)房合同原件及復(fù)印件;②交易契稅完稅憑證原件及復(fù)印件。

4.經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)賬作首付: ①購(gòu)房合同原件及復(fù)印件;②房號(hào)單原件及復(fù)印件。已一次性付款: ①購(gòu)房合同原件及復(fù)印件;②購(gòu)房全額發(fā)票原件及復(fù)印件。貸款購(gòu)房: ①購(gòu)房合同和購(gòu)房全額發(fā)票復(fù)印件(經(jīng)貸款銀行蓋章確認(rèn));②借款合同原件。

5.房改房、危改房、落實(shí)僑房已一次性付款: ①購(gòu)房合同原件及復(fù)印件;②購(gòu)房全額發(fā)票原件及復(fù)印件。貸款購(gòu)房: ①購(gòu)房合同和購(gòu)房全額發(fā)票復(fù)印件(經(jīng)貸款銀行蓋章確認(rèn));②借款合同原件。

6.拆遷安置房①拆遷安置合同原件及復(fù)印件;②全額付款發(fā)票或經(jīng)財(cái)政或稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的付款收據(jù)原件及復(fù)印件。

清楚了解了買(mǎi)房類型和相應(yīng)的資料后,可以根據(jù)下面介紹的提取條件進(jìn)行買(mǎi)房公積金提取

1.借款人及其配偶單位按時(shí)足額繳交了住房公積金。

2.《細(xì)則》出臺(tái)以前,貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房職工,還款達(dá)12個(gè)月以上。

3.《細(xì)則》實(shí)施之日起,商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房,沒(méi)有選擇一次性提取借款人和配偶公積金賬戶內(nèi)余額的職工。

4.借款人按月及時(shí)歸還貸款,在申請(qǐng)?zhí)崛≈虑?2月內(nèi)未連續(xù)出現(xiàn)2次或累計(jì)出現(xiàn)3次及以上逾期記錄,申請(qǐng)?zhí)崛≈轮篃o(wú)欠還貸款本息的職工。

最后介紹公積金提取方式,大家可以根據(jù)自身情況來(lái)進(jìn)行選擇

(一)每年提取一次住房公積金償還貸款方式

借款人首次提取住房公積金償還購(gòu)房貸款本息的,應(yīng)在首次歸還貸款之月的次年對(duì)應(yīng)月份或之后月份申請(qǐng)?zhí)崛?以后提取申請(qǐng)應(yīng)間隔12個(gè)月以上提取一次(即每年只能提取1次)

(二)提取住房公積金提前還清貸款方式

借款人及其配偶申請(qǐng)一次性提取住房公積金提前還清貸款的,申請(qǐng)?zhí)崛」e金提前還款之月應(yīng)與最后一次按年提取公積金還貸間隔12個(gè)月以上。

(三)商業(yè)貸款購(gòu)房的職工,若同套住房已經(jīng)選擇一次性購(gòu)房提取,則不可以再選擇每年提取一次住房公積金償還貸款方式和提取住房公積金提前還清貸款方式。

(四)有住房公積金貸款的職工及其配偶,在住房公積金貸款完清前另外購(gòu)房的不得再支取公積金。

辦理流程

(一)單位公積金經(jīng)辦人初步審核相關(guān)資料后將統(tǒng)一填寫(xiě)的《申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)資料送給公積金中心。

(二)由公積金中心審核,如果符合條件的辦理提取業(yè)務(wù)。

(三)辦理完提取業(yè)務(wù)即可辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。

通過(guò)上面文章對(duì)買(mǎi)房怎樣公積金提取做了詳細(xì)解答,大家也都有了一定了解,希望能夠幫助大家在日后購(gòu)房提取公積金時(shí)解決問(wèn)題并獲得最大利益。

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