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購(gòu)房過(guò)戶是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式獲得的房產(chǎn),去房屋產(chǎn)權(quán)屬登記辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。也就是說(shuō)房屋所有權(quán)由甲方變成了乙方的過(guò)程。購(gòu)房過(guò)戶需要哪些材料以及購(gòu)房過(guò)戶的過(guò)程又是什么?接下來(lái)我就跟大家來(lái)說(shuō)一下。

房產(chǎn)過(guò)戶所需資料

1.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

2.身份證明:買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件以及復(fù)印件一份,買(mǎi)方還要自己準(zhǔn)備戶口本原件以及復(fù)印件。如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)結(jié)婚都要出示結(jié)婚證原件以及復(fù)印件,賣(mài)方還要出示房產(chǎn)證原件和夫妻一方不能到場(chǎng)的話,必須要先寫(xiě)房屋過(guò)戶委托書(shū)再去公正局公證。如果買(mǎi)賣(mài)雙方是單身的話要去市民政局開(kāi)具單身證明。

3.賣(mài)方手上的房屋所有產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

4.當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)以及房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),或者是房屋所有權(quán)交換協(xié)議書(shū)。

5.如果你所購(gòu)買(mǎi)的是非法人企業(yè)或者是組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該提交當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的批準(zhǔn)文件。

6.如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋是行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)該提交當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款等相關(guān)證明。

7.如果你是以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得該房地產(chǎn)的,應(yīng)該提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū),付清地價(jià)款證明。

8.你所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū),必須是該房屋名下所有人的同意,如果只有一部分人同意也不行。

9.如果你是收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

10.國(guó)有企業(yè)之間或者是其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥,應(yīng)提交有當(dāng)?shù)仃P(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

11.以及法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

購(gòu)房過(guò)戶過(guò)程

1.如果你購(gòu)房過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,必須把賣(mài)買(mǎi)雙方合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的所有當(dāng)事人在場(chǎng),如果賣(mài)方是已婚人士,其伴侶也要出席。

2.申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好了以后,要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一模一樣。

3.把購(gòu)房過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局會(huì)給予你一個(gè)回執(zhí)單,按照那張回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。

4.房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完后便可以拿到房產(chǎn)證。

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