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1簽訂認購書。

房產銷售工作開始后,賣房一方通常會設立銷售處—售樓部。經過宣傳廣告,買房一方到銷售處簽訂認購書,并交納定金,銷售方應將相關文件交給購房人,并向購房人介紹項目進展情況。這是第一個環(huán)節(jié),認購書應包括:

A賣方,即發(fā)展商名稱、地址、電話銷售代理方名稱、地址、電話。認購方名稱、地址、電話、身份證件種類,指定律師所名稱、地址、電話;

B認購物業(yè);

C房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價;

D付款方式,一次付款、分期付款、按揭付款;

E認購條件,簽訂認購書應注意事項、定金、簽訂契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

當購房人在售樓處簽訂完認購書后銷售方應給購房人發(fā)放《簽約須知》以使其清楚下一環(huán)節(jié)及簽約的有關細節(jié)?！逗灱s須知》是購房人在簽約前應細讀

的重要文件,只有搞清全部條款內容,才可以保證下一步順利簽約?！逗灱s須知》的主要內容包括:1)簽約地點。2)購房者(個人、公司)應帶有關

身份證件、公司文件前去簽約。 3)購房者若委托他人簽約有關委托書的說明。 4)有關付款憑證的說明。 5)繳納有關的稅費說明,印花稅(房價0.3‰)、契稅(房價1.5%)、權證工本費、權證注冊費和有關公證費等。

2簽訂買賣契約。

購房人在售樓處簽過認購書后,應在規(guī)定的時間內會同自己的律師到售樓處(外銷房應到代理商指定的律師樓)簽訂正式買賣合同。律師負責簽約事宜、起草補充協議、審核契約須知、制定稅費明細表、按揭須知,審查付款情況,制定簽約付款進程表等文件。銷售方律師還要審查購房人身份證件確定其契稅繳納類別,并向對方提供法律咨詢服務。簽訂買賣契約是銷售過程中最重要的一個環(huán)節(jié),契約也是銷售中最重要的法律文件,它規(guī)定買賣雙方的權利和義務。每一個購房人花巨額資金購買房產都要對契約的每一條逐句審查、詢問。

預售契約的主要條款包括:1)土地使用權及房產名稱。 2)購房人購買房產及交付定金。 3)購房人購買房產的面積及土地使用權面積和年限。 4)房價(單位面積、總價)。 5)付款方式。 6)賣方違約條款(未按期交房)。 7)賣方質量違約條款。 8)賣方保修條款。 9)買方接受物業(yè)管理公司管理條款。 10)預售登記條款。 11)轉讓條款。 12)過戶條款。 13)解決糾紛條款。另外,預售契約和買賣契約內容較簡單,發(fā)展商可以增加補充協議。補充協議主要內容有:1)限制買方擅自改變室內結構條款。2)賣方因不可抗力延期交房免責條款(包括供氣、供暖等)。3)房屋實際交付后賣方免除損害責任條款。4)不可抗力對房屋造成損害,賣方免責條款。5)具體轉讓條款。

3辦理預售登記及轉讓。

登記辦理預售登記對保護房屋交易雙方權益十分重要,對履約有所保障,只有辦理完預售、預購登記后協議方才生效。簽訂契約30日內買賣雙方應到市房地產交易管理部門辦理預售,預購登記手續(xù)。買賣雙方共同委托律師辦理上述手續(xù)。

4辦理入住。

在購房人入住前,發(fā)展商要統一審查其付款情況,律師協助審查,每期付款的底單復印件都要給銷售商律師樓立檔保存。在最后入住時供審核。由律師發(fā)入住單。

5安排簽訂管理公約。

預售契約或買賣契約有接受管理公司的管理條款。所以入住前,必須安排買方與管理公司簽訂管理公約,交納維修基金及各種費用。

6辦理產權過戶、領取房產證。

發(fā)展商最后要為購房人(此時也可稱為業(yè)主)辦理房產過戶手續(xù),最終辦理產權證。

通過學習我們一起了解了房產買賣程序的一般流程，希望對大家以后有所幫助。

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