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中國(guó)自古對(duì)房子就有著深厚的感情,大家似乎都熱衷于買房。但是是否知道買房要交房屋稅,對(duì)這一稅收是否了解。很多人可能不清楚房屋稅是什么,也不知道究竟為什么要交房屋稅?？赡苣壳按蠖鄶?shù)人對(duì)房屋稅這方面還是盲區(qū),下面就為大家介紹房屋稅的相關(guān)事宜。

房屋稅就是向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,房屋就其征稅對(duì)象,這是一種按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)來計(jì)算的稅。第二步利改稅以后才開征現(xiàn)行房產(chǎn)稅,國(guó)務(wù)院于1986年9月15日正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,從1986年10月1日開始規(guī)定,外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍人員在中國(guó)有房產(chǎn)的話也需繳納城市房地產(chǎn)稅。

了解了房屋稅之后,大家的疑問可能又來了,為什么要交房屋稅呢?中國(guó)自古以來就有征稅的制度,近期房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛,投資房地產(chǎn)的人不斷地增加,囤積居奇的現(xiàn)象也逐漸產(chǎn)生了,才出現(xiàn)了要征房產(chǎn)稅的聲音——誰手里閑置的房多,誰被征的稅就多;養(yǎng)房成本增加,就不再養(yǎng)房,就要把手里的房賣掉;賣房的多了,房?jī)r(jià)就下來了,調(diào)控目的就達(dá)到了。這就是國(guó)家為什么要征收房屋稅的原因了。

那么,房屋稅有什么特點(diǎn),房屋稅征收的具體情況又是怎樣的呢?

房屋稅特點(diǎn)

1.它屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅就是房屋稅,它的征收對(duì)象就是房屋;

2.限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋的征收范圍;

3.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收對(duì)自用的房產(chǎn)來算,按租金收入征稅對(duì)出租房來算。

征收范圍

開征房屋稅的地區(qū)被稱為房屋稅“裸稅范圍”。房屋稅暫行條例規(guī)定,房屋稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征收范圍。

征收標(biāo)準(zhǔn)

房屋稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:

(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房屋稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。房屋稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:

(1)根據(jù)房產(chǎn)原值為計(jì)稅來計(jì)算

房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)=應(yīng)繳稅額

(2)根據(jù)房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅來計(jì)算

房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)=應(yīng)繳稅額

征收期限

可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門來決定房屋稅的征收期限。

房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以,各城市的征稅時(shí)間并不一致。

征收對(duì)象

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、娛樂、工作、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

征收稅率

1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;

2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

國(guó)家將調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅,減按1%的稅率征收契稅的情況有個(gè)人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅的情況有面積為90平方米以上的。免征營(yíng)業(yè)稅的情況有個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,從今年2月22日開始執(zhí)行這一政策。房屋稅的改革對(duì)大家來說也許是好消息,它抑制了投資投機(jī)行為,有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,也有利于大家購房。

通過上述文章對(duì)房屋稅的介紹,大家是否對(duì)房屋稅有了一定的認(rèn)知。如果這篇文章能夠給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r(jià)值,相信在日后大家購房時(shí)一定可以避免不必要的麻煩。

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