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在買房或者賣房時,都需要進行房屋交易過戶操作,其中需要繳納房屋交易過戶費。大家是否了解房屋交易過戶費,這些費用具體有哪些,需要有誰來進行繳納?下面為大家介紹房屋交易過戶費相關(guān)事宜。

房屋交易過戶費就是簽訂預(yù)售合同時需要繳納的稅費。通過轉(zhuǎn)讓、買賣、等方式獲得房產(chǎn),需要去去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。有幾種不同的房屋過戶情況,有繼承的房屋過戶,二手房過戶,贈與的房屋過戶等等等。買賣房屋之后是需要進行繳納稅費的。

房屋交易流程:首先,買賣雙方就過戶事宜達成一致后,確定房屋交易價格然后到房屋登記發(fā)證大廳,提供買賣雙方身份證明原件以及房屋所有權(quán)證進行網(wǎng)簽并繳納所需的稅費:因為稅費的比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來決定。例如:房屋的面積、所處的位置及房屋朝向等等。之后進行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。等辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,買方在10個工作日之后,憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單領(lǐng)證。當賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費,雙方的房屋買賣交易就算全部履行完畢了。

房屋交易過戶所收的費用有

政策性的費用: 1.住宅專項所需的費用:是按照當?shù)刈≌惭b工程每平米造價的5%到8%來收取的。

2.契稅:由省級政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實際情況來確定,一般是普通房屋為1.5%,高檔住宅為3%。 3.印花稅:按照房屋成交價的萬分之五來繳納。

4.還有房屋產(chǎn)權(quán)登記費。以及房屋所有權(quán)證的工本費。若是通過中介交易,應(yīng)支付的中介費是按照房屋成交的百分之一繳納并支付房產(chǎn)權(quán)證代辦費。

不同情況的房屋過戶費用下面這些

通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費,再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿兩年,營業(yè)稅是免征的,滿五年個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿相應(yīng)年限,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

房屋交易過戶相關(guān)的法律

當事人提供的材料是否有效,是否合法。

申請書提供的材料與填寫的內(nèi)容是否一致、無誤;

房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,是否有他項權(quán)利不清的現(xiàn)象或權(quán)屬糾紛,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》所規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)

買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

買賣的房地產(chǎn)是否有設(shè)定抵押權(quán);

房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容

買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)

買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復(fù)議,說是直接向人民法院起訴。

房屋交易過戶要收費,然而目前市場上存在著大量的房屋過戶的的情形,主要存在贈與過戶二手房買賣過戶和遺產(chǎn)繼承過戶等。房屋過戶收費標準在本文就為你做了詳盡解釋。

上述對房屋交易過戶費做出了詳細得解釋,希望給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r值,如果感興趣或者有需要的話也可以向?qū)I(yè)機構(gòu)或者專業(yè)人士咨詢。

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