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繼承房產(chǎn)過(guò)戶是一件非常普遍的事情，其過(guò)戶在非交易性房產(chǎn)過(guò)戶中占有相當(dāng)大的比重。很多準(zhǔn)備辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶的人都不知道繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)，以及房產(chǎn)遺產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算。在此小編為大家總結(jié)了有關(guān)繼承房產(chǎn)過(guò)戶流程以及房產(chǎn)遺產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用問(wèn)題。

一般房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)的公證和繼承登記兩個(gè)步驟，這個(gè)過(guò)程免繳契稅。

第一步：首先需要到所在區(qū)市的公證處進(jìn)行辦理繼承權(quán)的公證，這里分為兩種公證方式，分別是具有遺囑的繼承權(quán)公證和沒(méi)有遺囑的繼承權(quán)公證，相應(yīng)需要提交的材料也都不盡相同。

（一）有遺囑的繼承權(quán)公證時(shí)需要提交的材料：

１、被繼承者的死亡證明材料；

２、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件或者其他證明憑證；

３、戶口本或者其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明材料；房產(chǎn)遺產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

４、被繼承者所訂立的遺囑（該份遺囑必須是已經(jīng)公證過(guò)的遺囑，而其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；

５、繼承者的身份證件材料；

６、其他公證處要求提供的文件。

（二）無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

１、被繼承人死亡證明；

２、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

３、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

４、繼承人的身份證件；

５、其他公證處要求提供的文件。

（三）公證費(fèi)用：

繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值）的２％收取，最低收?。玻埃霸?。

第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記（如為外銷房應(yīng)到市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記）。

需提交的資料：

１、申請(qǐng)書(shū)原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；

２、當(dāng)事人身份證件（原外銷房需公證）；

３、如由委托人辦理，需提供委托書(shū)原件及委托人身份證件（原外銷房需公證）；

４、房地產(chǎn)權(quán)證原件（原外銷房需公證）；

５、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；

６、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；

７、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；

８、繼承權(quán)公證書(shū)原件；

９、其他有關(guān)文件。

這一過(guò)程涉及到的費(fèi)用包括：

登記費(fèi)：１００元／件；

合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的０．０５％；

權(quán)證印花稅：５元／本；

交易手續(xù)費(fèi)：５元／平方米；

契稅：免繳。

過(guò)戶辦理的期限：２５日內(nèi)。

了解了房屋繼承過(guò)戶辦理的手續(xù)以及涉及到的房產(chǎn)遺產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用，大家在辦理的過(guò)程就能夠避免很多不必要的麻煩。

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