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買過房的朋友都知道房子的產(chǎn)權(quán)問題,大家是否了解商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)呢,這兩者之間又有什么區(qū)別?可能絕大多數(shù)人不清楚這些,畢竟不是所有人都是專業(yè)領域的。下面大家可以跟隨我一起去了解商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)究竟有什么不同。

首先我們大概了解下商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的定義是什么,分別有什么作用。

商業(yè)產(chǎn)權(quán)就是建設或購買商業(yè)用房,比如商業(yè)倉庫、商業(yè)辦公用房、店鋪等而獲得的產(chǎn)權(quán)。其中商業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)包括國有產(chǎn)權(quán)、公司產(chǎn)權(quán)、獨資產(chǎn)權(quán)、合伙產(chǎn)權(quán)這四個模式。買房人對房屋的處分、收益等所有權(quán)利就是住宅產(chǎn)權(quán),也就是房屋各項收益的總和,國家規(guī)定產(chǎn)權(quán)為70年,若到期后再順延70年,也就是說是永久產(chǎn)權(quán)。 其中住宅產(chǎn)權(quán)又可分為國家所有住宅、勞動群眾集體所有住宅、公民私人所有住宅、其他經(jīng)濟組織這幾大類型。

下面就一起來看看商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別和優(yōu)劣!其實它們的主要區(qū)別就是是使用性質(zhì)不同,商住產(chǎn)權(quán)可以申請營業(yè)執(zhí)照辦公,住宅就不行.另外商住產(chǎn)權(quán)是50年,住宅是70年.交易過戶的費用商住要明顯比住宅產(chǎn)權(quán)高。而且住宅用地的使用期是70年,到期自動續(xù)約;商業(yè)用地使用期50年。它們的主要區(qū)別有以下幾點。

1.它們的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有差異,屬于商品屬性的普通住宅就是住宅產(chǎn)權(quán);屬于非普通住宅的就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)。商業(yè)住宅樓特點一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點,上層為民用住宅。

2.二者交易稅費有差異,契稅按照3%收取的是商業(yè)產(chǎn)權(quán),而按1.5%收取的是住宅產(chǎn)權(quán);如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)產(chǎn)權(quán)的標準也會比住宅高。

3.二者日常生活成本有差異,按公建用途規(guī)定的具有商業(yè)產(chǎn)權(quán)的其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。目前,而具有住宅產(chǎn)權(quán)的能按民用價格繳納。購房者在購房之前應該詢問清楚。

4.設計標準和設計導向不同,具有商業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅受朝向、采光、進深等限制較少,而住宅產(chǎn)權(quán)房屋的要求較高。

住宅產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點主要是有下面這些

1.改為住宅產(chǎn)權(quán)房都是土地建造成本較高的商品房,然后被開發(fā)商拿去出售,其主要就是因為住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等。當然,住宅產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)相應的保值性也比較好的,它的住宅稀缺性強,能實現(xiàn)較高的利潤價值,所以大多數(shù)購房者還是會選擇這類房子。

2.住宅產(chǎn)權(quán)房的房屋建設標準相對沒那么高,如果按照公建相關(guān)要求,人防和消防等建設標準都較高。這對開發(fā)商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。

上述文章為大家詳細介紹了商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的差異,日后在購房時要詢問清楚商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)這一問題,也希望這篇文章能夠提供一定的參考價值。

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