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【原標題】：

頭疼二手房交易費用嗎？二手房交易中的費用要記清

【標志詞語】：

房管局 費用 買方 稅費 中介 二手房交易 房產(chǎn)證 貸款……

【正文開始】：

二手房市場愈加火爆，現(xiàn)在房價上漲，購買二手房是現(xiàn)今較為適合的選擇，仔細選擇到適合自己的二手房，便可以用較為便宜的價格購的自己心儀的房屋。在二手房交易中會出現(xiàn)許多的問題，你知曉二手房交易中的費用嗎？二手房交易中的費用具體有哪些？來了解一下二手房交易中的費用。

二手房屋過戶營業(yè)稅以及附加稅約占５．６％，如果，原業(yè)主賣的是唯一住房并且已經(jīng)居住超過５年，可以免征營業(yè)稅，這可是不少錢啊。因此，簽訂合同必須要將房屋的實際情況打聽清楚，這個中介要負責(zé)的。簽訂合同時，需要注明稅費具體將由哪一方承擔，承擔多少。一般是由買方全部承擔，但是你亦可以要求業(yè)主降價。

契稅，這個是買方支付的，因為是個人首次購買９０平米以下普通住房的契稅為１％。

個人所得稅，這個我沒有繳，具體的也就沒有了解。

其他費用，交易手續(xù)費：住宅５元／㎡，買方首次購買９０平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收；交易印花稅：住宅無，按正常交易成交價格計征；房屋登記費：住宅８０元／套，其他的測繪費，工本費一般是幾元到幾十元不等。

貸款費用，如果自己可以貸到款，就不要找中介，中介費用很高，收費標準和貸款額度相關(guān)，少說也得４，５千。貸款之前最好多咨詢幾家中介公司或者銀行。

過戶費用，這個其實是中介代辦的過戶費用，完全沒有必要，一般是１０００元每次每戶，大概就是幾個小時，在房管局準備好材料，簽幾個文件而已。有些中介讓你這個時候交中介費，不然不給你過戶，切記，一定要等業(yè)主交房屋后再交中介費。過戶咨詢一下辦事人員完全可以獨立搞定。

稅費：買方稅：契稅按總價１．５％。賣方稅：個稅１％，房產(chǎn)證滿５年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅５．５％，房產(chǎn)證滿５年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。

例如你現(xiàn)在買３０萬的房子，總稅費約２．５萬。

手續(xù)：不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過后，七天左右到相關(guān)部門交稅費，再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。

上述有講述大致二手房交易費用的相關(guān)問題，既有列舉，亦有較為合適的方式。愿上述訊息對你在二手房交易中有所幫助。

【閱讀延伸】：

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