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所謂房屋過戶代理，是說在買賣房產(chǎn)中通過代理中介公司來完成房屋過戶等一系列手續(xù)，可以給戶主減去很多不必要的麻煩和開銷，如果是一個(gè)放心的代理公司，還可以免去所有的負(fù)擔(dān)問題，不會(huì)擔(dān)心被騙等情況。

一、如何辦理房產(chǎn)過戶委托書手續(xù)

需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件（如該房產(chǎn)有土地證的也需要復(fù)印件）、房產(chǎn)所有人的身份證原件（如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需要夫妻雙方身份證和結(jié)婚證原件），以及受委托人的身份證復(fù)印件，簽好協(xié)議書即可。

二、房屋過戶流程，分為新房和二手房屋：

（１）二手房

過戶需要提供資料主要有：買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、房屋案核查檔案證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：

１、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：國(guó)稅總局、財(cái)政部２００８年１２月３０日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從２００９年１月１日至１２月３１日。新政對(duì)此前購房需要滿５年才能免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

２、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，１稅率２０％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；２未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的１％征收。賣方承擔(dān)

３、契稅：普通住宅１．５％，非普通住宅按買價(jià)征收３％由買方承擔(dān)，交易費(fèi)：６元／平米，雙方各付一半。

４、印花稅：稅率１‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。６、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為８０元／套，買方承擔(dān)。

５、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的２％計(jì)征。賣方承擔(dān)。

６、核檔費(fèi)：５０元／宗。

７、貸款擔(dān)保費(fèi)貸款額×１％擔(dān)保公司１０、評(píng)估費(fèi)評(píng)估值×０．５％評(píng)估公司

８、中介費(fèi)：各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，大部分建議以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。

（２）商品房流程

１。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。（里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢等）交付賣方定金。（自己決定）首付（如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付）

２。買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時(shí)的購房合同）以上都是原件！另各復(fù)?。卜?。購房合同除外

３。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個(gè)購房合同，這個(gè)合同可以少寫點(diǎn)房?jī)r(jià)，可以少交點(diǎn)稅費(fèi)）

商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營(yíng)業(yè)稅：５．５％

契稅：１．５％（１４０平米以上的非普通住宅３％）印花稅：０．１％買賣雙方各０．０５％個(gè)人所得稅：１％或房屋差價(jià)的２０％土地增值稅：１％（這個(gè)不同，也有的不用交）

如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房應(yīng)交納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)每平米補(bǔ)６３元優(yōu)惠價(jià)每平米補(bǔ)６３元成本價(jià)每平米補(bǔ)９元買賣超過５年就只有契稅和印花稅。（一般營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國(guó)家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房?jī)r(jià)里面）

４。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺(tái)辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回３天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。

５。如果不貸款就可以把全款給賣方了。

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