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在買(mǎi)房的時(shí)候，貸款方式有公積金、商業(yè)及組合貸款。關(guān)于貸款利率方面，公積金貸款優(yōu)勢(shì)很明顯，公積金貸款利率較低。那商業(yè)貸款優(yōu)點(diǎn)呢？首先，商業(yè)貸款門(mén)檻相較于公積金低，其次，商業(yè)貸款審批時(shí)間相對(duì)較短。那么，商業(yè)貸款的買(mǎi)房流程有哪些呢？

1、辦理面簽

1）面簽的過(guò)程實(shí)際上就是收取買(mǎi)賣(mài)雙方辦理貸款所需的資料、備件的過(guò)程，也是簽署貸款合同的過(guò)程。簽署貸款合同時(shí)要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫(xiě)清楚。

2）根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。

3）辦理面簽一個(gè)工作日后，要去銀行認(rèn)可的評(píng)估單位辦理房屋價(jià)值評(píng)估。

2、報(bào)銀行評(píng)估

1）面簽時(shí)提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價(jià)格一欄，且房屋評(píng)估價(jià)涉及到過(guò)戶(hù)繳稅，一般評(píng)估所都會(huì)結(jié)合網(wǎng)簽價(jià)格與房屋實(shí)際情況給出最終貸款評(píng)估價(jià)，且評(píng)估價(jià)不得超過(guò)房屋的實(shí)際成交價(jià)。

2）評(píng)估報(bào)告由銀行認(rèn)可的評(píng)估所出具，部分評(píng)估所需要實(shí)地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實(shí)照片做評(píng)估用。

3、銀行審批

1）銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的所有證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會(huì)核實(shí)買(mǎi)方提供的銀行流水是否真實(shí)。

2）銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對(duì)困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸

1）批貸之后銀行會(huì)給予通知，2個(gè)工作日之后可辦理過(guò)戶(hù)。

5、過(guò)戶(hù)后放貸

1）辦理過(guò)戶(hù)后5—10個(gè)工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，拿證當(dāng)天銀行會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證，5—10個(gè)工作日內(nèi)可以放款。

2）放款后一個(gè)月左右買(mǎi)方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計(jì)劃書(shū)按時(shí)還款。

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