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財政部發(fā)布消息，宣布自從２０１６年２月２２日起調整房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅，該政策一出來，小編就收到很多網(wǎng)友提問關于買房稅的問題，比如如果是在新政實施前購買的房子但還沒有繳納稅費的，是否按照新的政策來執(zhí)行，新的政策實施后買賣雙方分別需要繳納哪些稅費等等。今天小編為大家解答這些有關買房稅的相關問題。

一、在新的政策實施前購買的房子若是還未繳納稅費，是否是按照新的稅率來執(zhí)行呢？

如果你所購買的房子還沒有到產(chǎn)權過戶、繳納稅費這一步，那么就還是照樣可以享受新的政策所帶來的優(yōu)惠。

二、包括契稅、營業(yè)稅在內，房產(chǎn)交易中還需要繳納哪些費用？

就新房而言：

１、契稅：面積在九十平方米以下的普通住房，并且該處住房屬于家庭唯一住房的，按照１％稅率進行征收房屋的契稅，九十平方米（含）以上普通住宅１．５％，超過１４４平米（含）調整為１．５％，非居住用房為３％。通常情況下契稅需要跟著首付款一起繳納，開發(fā)商代收。交納相關費用。

２、印花稅：房屋成交總額×０．０５％

３、維修基金：約為購房款的２％－３％

４、權屬登記費：權屬登記費就是指辦理產(chǎn)權證需要交納的費用，為８０元／套

５、交易手續(xù)費：３元／平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）

６、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

就二手房而言：

１、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的３％或１．５％或１％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第１次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的３％交納。

２、營業(yè)稅：２年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買２年以上（含２年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的５％，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的５．６％。

３、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

４、土地增值稅

５、普通住宅免征；非普通住宅３年內：房屋成交總額×０．５％，３年至５年：房屋成交總額×０．２５％，５年或５年以上：免征。

６、印花稅：總房款的萬分之五

７、交易手續(xù)費：平方米數(shù)＊３

８、產(chǎn)權證工本費：約８０元

三、新政實施后二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用？

買方：

１、契稅：成交價或評估價（高者）×１．５％

２、交易服務費：建筑面積（平方米）×３元

３、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×０．０５％

４、產(chǎn)權轉移登記費：普通住宅辦理不動產(chǎn)證需８０元，若有房屋抵押登記另需繳納８０元辦理不動產(chǎn)登記證明（相當于原來的他項權證）。

賣方：

１、交易服務費：建筑面積（平方米）×３元

２、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×０．０５％

３、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×１％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

４、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×５．６％（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

５、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅３年內：房屋成交總額×０．５％，３年至５年：房屋成交總額×０．２５％，５年或５年以上：免征。

雖然法律規(guī)定了買賣雙方需要承擔的費用，但是由于賣方要承擔相對較多的稅費，大多數(shù)房主在向中介報價時都會報一個相對較高的價格，有的二手房甚至存在低價買入二三倍價格賣出的現(xiàn)象，這樣無形中就把稅費轉嫁給了買房人，這一點購房者們要注意，涉及到稅費的時候，買賣雙方可協(xié)商分配，各得所需，同時要將稅費分配情況落實到購房合同中，才能更好的保證各自的權益。

以上就是小編給大家整理的最新的買房稅費相關內容，相信大家看了以上的介紹后對于買房稅有一定的了解了吧。

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