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財(cái)政部發(fā)布消息，宣布自從２０１６年２月２２日起調(diào)整房產(chǎn)交易契稅和營(yíng)業(yè)稅，該政策一出來，小編就收到很多網(wǎng)友提問關(guān)于買房稅的問題，比如如果是在新政實(shí)施前購買的房子但還沒有繳納稅費(fèi)的，是否按照新的政策來執(zhí)行，新的政策實(shí)施后買賣雙方分別需要繳納哪些稅費(fèi)等等。今天小編為大家解答這些有關(guān)買房稅的相關(guān)問題。

一、在新的政策實(shí)施前購買的房子若是還未繳納稅費(fèi)，是否是按照新的稅率來執(zhí)行呢？

如果你所購買的房子還沒有到產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費(fèi)這一步，那么就還是照樣可以享受新的政策所帶來的優(yōu)惠。

二、包括契稅、營(yíng)業(yè)稅在內(nèi)，房產(chǎn)交易中還需要繳納哪些費(fèi)用？

就新房而言：

１、契稅：面積在九十平方米以下的普通住房，并且該處住房屬于家庭唯一住房的，按照１％稅率進(jìn)行征收房屋的契稅，九十平方米（含）以上普通住宅１．５％，超過１４４平米（含）調(diào)整為１．５％，非居住用房為３％。通常情況下契稅需要跟著首付款一起繳納，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用。

２、印花稅：房屋成交總額×０．０５％

３、維修基金：約為購房款的２％－３％

４、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是指辦理產(chǎn)權(quán)證需要交納的費(fèi)用，為８０元／套

５、交易手續(xù)費(fèi)：３元／平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）

６、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

就二手房而言：

１、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的３％或１．５％或１％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第１次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的３％交納。

２、營(yíng)業(yè)稅：２年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買２年以上（含２年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的５％，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的５．６％。

３、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

４、土地增值稅

５、普通住宅免征；非普通住宅３年內(nèi)：房屋成交總額×０．５％，３年至５年：房屋成交總額×０．２５％，５年或５年以上：免征。

６、印花稅：總房款的萬分之五

７、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)＊３

８、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約８０元

三、新政實(shí)施后二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用？

買方：

１、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×１．５％

２、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×３元

３、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×０．０５％

４、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)證需８０元，若有房屋抵押登記另需繳納８０元辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明（相當(dāng)于原來的他項(xiàng)權(quán)證）。

賣方：

１、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×３元

２、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×０．０５％

３、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×１％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

４、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×５．６％（房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

５、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅３年內(nèi)：房屋成交總額×０．５％，３年至５年：房屋成交總額×０．２５％，５年或５年以上：免征。

雖然法律規(guī)定了買賣雙方需要承擔(dān)的費(fèi)用，但是由于賣方要承擔(dān)相對(duì)較多的稅費(fèi)，大多數(shù)房主在向中介報(bào)價(jià)時(shí)都會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)較高的價(jià)格，有的二手房甚至存在低價(jià)買入二三倍價(jià)格賣出的現(xiàn)象，這樣無形中就把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了買房人，這一點(diǎn)購房者們要注意，涉及到稅費(fèi)的時(shí)候，買賣雙方可協(xié)商分配，各得所需，同時(shí)要將稅費(fèi)分配情況落實(shí)到購房合同中，才能更好的保證各自的權(quán)益。

以上就是小編給大家整理的最新的買房稅費(fèi)相關(guān)內(nèi)容，相信大家看了以上的介紹后對(duì)于買房稅有一定的了解了吧。

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