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買房，很多時(shí)候大家都會(huì)買二手房，與新房相比來說會(huì)更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。但是二手房會(huì)有很多不確定性因素，其中就會(huì)涉及到二手房交易土地稅費(fèi)的問題。關(guān)于二手房交易土地稅費(fèi)一直都是很多網(wǎng)友關(guān)注的問題，小編將為大家分析下二手房交易土地稅費(fèi)怎么計(jì)算？

一、二手房土地稅費(fèi)怎么計(jì)算？

轉(zhuǎn)讓方：

１、征地管理費(fèi)：０．７５元、平方米

２、出讓金

３、補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×３％

４、土地出讓的合同印花稅為：出讓金×０．０５％

受讓方：

１、工本費(fèi)：國(guó)有土地使用證每本為二十元，集體土地使用證每本為五元

２、印花稅：５元

３、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)：

Ａ、黨政機(jī)關(guān)：２０００平方米以下的每宗為２００元，每超過５００平方米每宗加２５元，每宗最高不會(huì)超過７００元。

Ｂ、企業(yè)：１０００平方米以下的每宗為１００元，每超過５００平方米每宗加４０元，每宗最高不會(huì)超過４００００元。

Ｃ、事業(yè)單位：５０００平方米以下的每宗為３００元，每超過５００平方米每宗加２５元，每宗最高不會(huì)超過１００００元。

Ｄ、城鎮(zhèn)居民：１００平方米以下的每宗為１３元，每超過５０平方米每宗加５元，每宗最高不會(huì)超過３０元。

Ｅ、農(nóng)村居民生活用地：２００平方米以下的５元，２００平方米以上的１０元。

二、二手房房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

轉(zhuǎn)讓方：

１、土地增值稅：請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)據(jù)實(shí)清算，不能據(jù)實(shí)清算的，按３％由國(guó)土部門核定征收。（個(gè)人擁有住房暫免征收）

２、營(yíng)業(yè)稅：５％

城市建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×７％

教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×３％

３、堤圍防護(hù)費(fèi)：０．１％

４、個(gè)人所得稅：請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)據(jù)實(shí)征收，不能據(jù)實(shí)征收的，按３％由國(guó)土部門核定帶征。（個(gè)人自用住房５年以上免征）

５、企業(yè)所得稅：３％

６、合同印花稅：合同金額×０．０５％

７、交易手續(xù)費(fèi)：３元每平方米

８、出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（９２、８６年）購(gòu)買的房改房，將其增值部分（即課稅價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—賣方交易稅費(fèi)）的２０％劃入賣方單位住房基金帳號(hào)。

９、出售解困房，將其增值部分（即課稅價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—賣方交易稅費(fèi)）按出資比例分成。

１０、出售撤改房，將所得款（即課稅價(jià)—賣方交易稅費(fèi)）劃入賣方單位住房基金帳號(hào)。

受讓方：

１、契稅：３％

２、合同印花稅：合同金額×０．０５％（個(gè)人住房暫免征收）

３、交易手續(xù)費(fèi)：３元每平方米

４、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)：（注：房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的，按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證最大面積者計(jì)算。）

５、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：住房８０元、宗；非住房５５０元每宗

６、印花稅：５元每本

７、房地產(chǎn)權(quán)證：１０元每本（一人免收，每增一人加收１０元）

二手房交易土地稅費(fèi)是不可忽視的問題，稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，在?gòu)房前適當(dāng)了解購(gòu)房稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購(gòu)房預(yù)算，還可避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生的摩擦。

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