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近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再出重拳規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為凈化市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)外公布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》并召開(kāi)全國(guó)電視電話會(huì)議，嚴(yán)厲查處9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。

在接連幾日通報(bào)曝光濟(jì)南、杭州、深圳等多地房企違法違規(guī)行為基礎(chǔ)上，住建部在通知中對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為做了明確界定?？偨Y(jié)了這么多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，購(gòu)房者在買房過(guò)程中又要提防哪些陷阱呢？

虛假?gòu)V告

“地段交通便利！買戶型贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)或車位！配套設(shè)施應(yīng)有盡有！”為了提高銷售量，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在廣告?zhèn)鲉沃写笏撩枋錾踔量浯笞约簶潜P的優(yōu)勢(shì)，而這樣類似交通優(yōu)勢(shì)、贈(zèng)送面積的宣傳的確非常符合購(gòu)房人的心理需求。

但事實(shí)上，上面的優(yōu)勢(shì)和優(yōu)惠都有待考究，只有等到合同上出現(xiàn)，我們才能確定它是真實(shí)存在的。購(gòu)房者要清楚認(rèn)識(shí)到廣告?zhèn)鲉沃皇菐椭约汉?jiǎn)單了解該樓盤的信息，如果想要確認(rèn)上面所寫的優(yōu)惠和優(yōu)勢(shì)是否真實(shí)，可以拿著傳單，在簽署合同前讓開(kāi)發(fā)商將內(nèi)容一并寫入合同，防止開(kāi)發(fā)商賴賬。

特價(jià)房不是“特惠房”

每年的節(jié)假日基本都是房產(chǎn)交易的高峰期，不少商家也把握這一契機(jī)趁機(jī)“加一把火”，推出許多優(yōu)惠活動(dòng)，其中就有“特價(jià)房”。其實(shí)價(jià)格決定市場(chǎng)，一時(shí)的優(yōu)惠少見(jiàn)，貓膩倒是常見(jiàn)。

很多特價(jià)房并非真正的物美價(jià)廉，它的價(jià)低完全是因?yàn)樗鼉?nèi)在的因素，比如采光不好、位置不好之類。正所謂一分價(jià)錢一分貨，購(gòu)房者切不可看到價(jià)低就忽視房子的實(shí)際情況，應(yīng)該認(rèn)真比較，實(shí)地考察，再根據(jù)自身的需求做打算。

注意合同留白處

一般情況下，合同上會(huì)留有許多空白的地方，這些留白部分的內(nèi)容不是統(tǒng)一的，有些要等到雙方確定后再填入相關(guān)內(nèi)容，而有些就是選擇性的填入。

購(gòu)房者在簽署合同前要仔細(xì)看合同上的條款，遇到空白處時(shí)要填上對(duì)自己有利的內(nèi)容，要看清楚合同上房屋面積前后不符。

有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主曾說(shuō)實(shí)地考察時(shí)要自己測(cè)量下房子的實(shí)際面積，看是否相符合。但現(xiàn)實(shí)中很多購(gòu)房者都不會(huì)這樣做，這也導(dǎo)致有些購(gòu)房者在拿到房后發(fā)現(xiàn)和原來(lái)登記的面積不相符，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于自己購(gòu)買的面積。

購(gòu)房者可以在買房前先實(shí)地考察，一定要自己親自測(cè)量房屋的實(shí)際面積，測(cè)量過(guò)程可以聘請(qǐng)專業(yè)人員操作。另外，在合同中也要和開(kāi)發(fā)商約好如果面積有誤的相應(yīng)賠償。

配套可能會(huì)落空

現(xiàn)在都說(shuō)買房就是買生活，購(gòu)房者也越來(lái)越重視房子的配套設(shè)施了。我們可以在很多樓盤信息中看到它的配套設(shè)施，但真的是有這么齊全么？這個(gè)比較難說(shuō)。因?yàn)榕涮自O(shè)施大多數(shù)是后來(lái)才建設(shè)的，也有可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)調(diào)整。

但是有些無(wú)良的開(kāi)發(fā)商會(huì)在推銷時(shí)向購(gòu)房者介紹有商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)等各種配套，但實(shí)際上卻沒(méi)有在合同中說(shuō)明，最后購(gòu)房者入住后也看不到相應(yīng)的配套。購(gòu)房者要提高警惕，最好讓開(kāi)發(fā)商在合同中注明小區(qū)會(huì)有什么配套，防止配套縮水。

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