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對于很多朋友來說,買房是一件很值得糾結的事情,首先從選擇房屋類型便開始了,選擇一手房還是二手房?一手房是新房,住起來自然會更加的心安理得;但是二手房的配套好,交通好,具有人氣,可以迅速入住,似乎這也是一個非常誘惑的條件。那么到底一手房劃算還是二手房值得,聰明的朋友會從費用上面去考慮。眾所周知,二手房買賣中會涉及到很多的稅費,我們今天要講述的,便是二手房買賣稅費計算方式,二手房買賣稅費是多少。想比較一手房和二手房的朋友,不妨從這個方面來考慮一下。

二手房買賣稅費計算方式,二手房買賣稅費是多少?

一、 首先咱們針對買家來說,也就是二手房買賣中的買方來說,在整個二手房買賣過程中需要交納的稅費有:

1、契稅:一般收取的標準為房款的1.5% (據(jù)相關規(guī)定,面積在144平米以上的被稱之為“豪宅”,契稅需要繳納3%,即俗稱的豪宅稅)

2、土地出讓金:一般收取的標準為成本價的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(該費用僅針對沒有土地證的公房收取)

3、印花稅:房款的0.05%(目前的政策是免收印花稅的)

4、測繪費:測繪費沒有具體的標準,根據(jù)各地的標準進行交納

5、權屬登記費及取證費:各地區(qū)標準會有所不同,一般情況是在200元內。

6、營業(yè)稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的),房產證滿五年的免征收

中介費:房款的1%(該費用僅針對二手房買賣中有中介參與的收取),PS:中介費的收取沒有固定的標準,主要按照買方與中介機構的約定來衡量。

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二、其次,我們針對賣家來說,也就是咱們二手房買賣中的賣方來說,在整個二手房買賣過程中需要交納的稅費有:

1、 印花稅:房款的0.05%(目前的政策是免收印花稅的)

2、 房屋交易費:一般收取的標準按6元/平方米

3、 中介費:房款的2%(該費用僅針對二手房買賣中有中介參與的收取),PS:中介費的收取沒有固定的標準,主要按照賣方與中介機構的約定來衡量。

4、 個人所得稅:一般的收取標準為成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除。

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