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關(guān)于二手房過(guò)戶的買賣時(shí)間是多久主要決定于過(guò)戶類型。那么首先要了解二手房過(guò)戶類型有哪些。主要是繼承過(guò)戶、房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶。只有房管部門審核無(wú)誤之后,才能執(zhí)行過(guò)戶手續(xù)。二手房過(guò)戶時(shí)間,主要要看申請(qǐng)時(shí)提交資料的完整性和正確性程度來(lái)定。如果完整性和正確性程度越高,那過(guò)戶需要的時(shí)間也就越短。

那么二手房過(guò)戶時(shí)應(yīng)該需要注意些什么才能夠有效率的完成過(guò)戶呢?以下幾個(gè)注意點(diǎn)給我們一些提示。

一看房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè),如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。最有效的方法就是委托信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,來(lái)驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛。

二看關(guān)于明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任

在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格,還有交易的時(shí)間,交易稅費(fèi),還有關(guān)于稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從稅收政策來(lái)看,房產(chǎn)買賣過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為:營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,歸客戶交納的稅費(fèi)為:契稅,土地出讓金。

三看關(guān)于要明確買賣雙方的責(zé)任

簽定此條款時(shí)是個(gè)關(guān)鍵點(diǎn),如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚,違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得完全統(tǒng)一。

四看關(guān)于明確付款方式和時(shí)間

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵?a href="/tag-6073/" target="_blank" title="二手房買賣" >二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購(gòu)買二手房。因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間,業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

五看關(guān)于過(guò)戶時(shí)間要明確

過(guò)戶時(shí)間要明確,買房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我,因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

六看關(guān)于物業(yè)交割要清楚 在簽定買賣合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段,付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容,而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等,都應(yīng)在合同中明確注明,從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。

一般情況下,二手房交易過(guò)程需要耗時(shí)7周時(shí)間。當(dāng)然,這是建立在一切順利前提之下的,如果有些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題,交易過(guò)程會(huì)被延長(zhǎng)。對(duì)此購(gòu)房者要多加留意,以盡量能夠使自己順利完成交易 生活和工作因此都受到了影響。細(xì)請(qǐng)教之其實(shí),在二手房交易過(guò)程中,從簽訂房屋買賣合同之后,各個(gè)環(huán)節(jié)所要耗費(fèi)的時(shí)間都是固定的,如果買賣雙方對(duì)這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)有所了解,并且嚴(yán)格地把握好,不僅能做到明明白白交易,而且不會(huì)因?yàn)椴幻骶屠锒摵臅r(shí)間。所以在二手房過(guò)戶過(guò)程中要準(zhǔn)備充足。

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