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如今購買房子的形式很多,您可以選擇開發(fā)商的新樓盤,新樓盤的種類也很多,有清水房有精裝修的房子,看個人的意愿進(jìn)行選擇就可以了;當(dāng)然,您也可以選擇購買二手房,二手房配套齊全,交通方便,且不用等待漫長的交房期,直接拎包入住,省去中間租房的各種麻煩和費(fèi)用。但是二手房雖好,也有讓人糾結(jié)的一面,那便是二手房交易買賣存在很多的費(fèi)用問題,下面,我們就來詳細(xì)的介紹一下二手房交易買賣稅費(fèi)有哪些,二手房交易買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。還在為購買一手房或者是二手房而焦慮的朋友,不妨來好好的參考一下。

一、稅費(fèi)

稅費(fèi)是國家強(qiáng)制收取的一種費(fèi)用,也是買賣交易中必須繳納的一種費(fèi)用,稅費(fèi)也因?yàn)槭菄沂杖〉?因此有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),可以算得上是明碼標(biāo)價的收費(fèi)了!至于有哪些稅費(fèi),每一項(xiàng)稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何,我們下面就來說說。

1.契稅

無論是商品房還是存量房,在二手房交易買賣中都需要交納契稅,契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%收取,非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%收取。不過交納契稅的時候,國家也有相關(guān)的減免政策,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

2.營業(yè)稅

營業(yè)稅主要是由買房需要交納的,由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成的一種稅費(fèi)。營業(yè)稅的征收稅率為5.6%。在實(shí)際生活中,個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。

3.個人所得稅

個人所得稅的計(jì)算方式為:計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%),對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

4.印花稅(目前印花稅是免征收的)

5.土地增值稅(目前印花稅是免征收的)

二、其他費(fèi)用

除開稅費(fèi)之外,咱們二手房交易買賣中還存在有一些其他的費(fèi)用。例如:

1.登記費(fèi):個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

2.交易手續(xù)費(fèi):新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取;經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取;其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取。

3.公證費(fèi)(購房合同需要進(jìn)行公證):公證費(fèi)按各地標(biāo)準(zhǔn)手續(xù)。

4.中介費(fèi):二手房交易買賣過程中有中介參與的需要支付中介費(fèi),按雙方與中介約定的金額支付。

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