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【原標(biāo)題】：

租房是否該簽押金協(xié)議？租房押金協(xié)議是指？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

押金 承租人 甲方 合同 過(guò)程中 費(fèi)用 設(shè)備 出租人……

【正文開(kāi)始】：

租房押金的合同的是為了能夠防止租賃雙方為押金而起的任何糾紛,同時(shí)也可以限制租賃雙方履行自己的義務(wù)。如果人們?cè)谄滢k理過(guò)程中不注意一些事項(xiàng),租房押金合同書寫很可能會(huì)給我們帶來(lái)很多的麻煩,那么我們?cè)谄匠Ｉ钪袘?yīng)當(dāng)如何正確的書寫租房押金協(xié)議呢?

租房押金合同的相關(guān)范本

為了預(yù)防因押金而產(chǎn)生糾紛,租賃雙方在租房合同上最好能夠加入押金條款,具體如下:

1、在簽訂租房押金合同時(shí)，為了確保房屋跟其附屬設(shè)施的安全和完好,與租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的如期結(jié)算,乙方同意于___年____月____日前應(yīng)該支付給甲方押金___元整,甲方在收到押金之后給予其書面的字據(jù)作為簽收。

2、租房押金合同，除了合同另有其約定之外,甲方應(yīng)該在租賃關(guān)系消除且乙方遷空、清點(diǎn)并付清了所有的應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息的退還乙方。

3、在租房過(guò)程中，因乙方違反了該合同中的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金跟其它相關(guān)的費(fèi)用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。

4、如果在租房過(guò)程中，因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè),甲方應(yīng)立即全額無(wú)息退還押金予乙方,且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

5、應(yīng)該寫清楚注意事項(xiàng)?？蛻糇夥渴紫纫Ц蹲饨鹨约把航?押金主要是用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未交付的相關(guān)費(fèi)用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況,包括 租期長(zhǎng)短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素。目前市場(chǎng)上常規(guī)是按“付三押一”標(biāo)準(zhǔn)支付押金,指的是租金按三個(gè)月為一期支付,同時(shí)支付一個(gè)月租金數(shù) 額的押金。關(guān)于承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協(xié)商決定,關(guān)鍵是一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書面形式寫下來(lái)。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時(shí)間 和方式以及逾期違約責(zé)任,可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下,并保存好相關(guān)憑證。

在租房過(guò)程中，租期結(jié)束后的押金退還涉及到房屋驗(yàn)收及費(fèi)用結(jié)算,對(duì)水電費(fèi)是否存在拖欠、“污損”是否屬于正常折舊、設(shè)備損壞是否使用不當(dāng)所致等問(wèn)題,出租人與承租人常存在較大分歧。

如果遇到這樣的問(wèn)題,建議雙方在簽訂書面合同時(shí),對(duì)特殊的房屋狀況應(yīng)進(jìn)行明確的標(biāo)記,如可在合同附件中的設(shè)施設(shè)備清單中標(biāo)明墻壁是否新刷,設(shè)備是否新購(gòu)或者是否存在較大噪音等情況,較難描述的也可以打印出照片雙方簽字確認(rèn)。

雙方在合同履行中,房東一方也應(yīng)當(dāng)對(duì)合理折舊保持應(yīng)有的寬容,合理限度內(nèi)的房屋及設(shè)備折舊不能作為扣減押金的理由,只有因承租人使用不當(dāng)造成的損害才是承租人的賠償范圍。再者,為了維護(hù)自身權(quán)益,房東應(yīng)積極做好設(shè)備的日常維護(hù)、維修,一者可以延長(zhǎng)使用壽命,二者如果發(fā)現(xiàn)人為損壞也可以及時(shí)檢修、處理。

在返還押金的訴訟中,出租人應(yīng)先證明扣減押金具有合法依據(jù),承租人只需針對(duì)出租人的證據(jù)提交反證。而實(shí)踐中某些中介公司以克扣押金為慣例,在沒(méi)有憑據(jù)的情況下,隨意提出幾個(gè)理由即克扣押金,給承租人造成了不應(yīng)有的損失。

總而言之,如果我們?cè)谧夥垦航饏f(xié)議書寫過(guò)程中不注意一些以上的事項(xiàng),只會(huì)給我們一些損失,所以,要合理的書寫租房押金協(xié)議才能實(shí)現(xiàn)交易的安全。

【閱讀延伸】：

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