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【原標(biāo)題】：

租房押金怎么收取　交租房押金要注意哪些事項(xiàng)

【標(biāo)志詞語】：

押金 房東 合同 租客 房屋 中介 水電費(fèi) 糾紛……

【正文開始】：

在出租房屋時(shí)，無論是通過個人還是中介，基本上都會遇到押金的問題。它是房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及租客水電費(fèi)的扣除，押金主要是用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未交付的相關(guān)費(fèi)用。

一般來說租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有金錢的實(shí)際交付合同始能生效，屬于無名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài)，所以在一般租賃合同中相當(dāng)常見。

當(dāng)交住房押金時(shí)應(yīng)注意以下問題：

（１）租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚：租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發(fā)票，并通過照相的形式保存租房時(shí)的現(xiàn)狀，避免押金糾紛。

（２）為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì)：為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng)，以下是詳針對于租房押金的詳細(xì)說明：

Ａ、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會超過兩個月；房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的發(fā)票；其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。

（３）房屋設(shè)施無毀損的話，押金應(yīng)該全額退還：租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

交租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果而不是法律的專門規(guī)定。在實(shí)踐中由于租房租金可以有效的保護(hù)房東的利益，所以已交租房押金已成為普遍現(xiàn)象。而對于租房者來說，因涉及到自身利益問題，所以大家在交租房押金時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎一些。

【閱讀延伸】：

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