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【原標題】：

辦公樓與寫字樓的區(qū)別是什么 辦公樓出租中介費

【標志詞語】：

辦公樓 中介費 寫字樓 不需要 是指 是一個 中介 業(yè)務(wù)……

【正文開始】：

許多時候我們常常把辦公樓與寫字樓的概念混肴在一起,那么辦公樓與寫字樓的區(qū)別是什么呢?辦公樓出租中介費是怎么收取的呢?那么請閱讀下文:

一、什么是辦公樓

辦公樓是指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員,業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房,現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分。

二、什么是寫字樓

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確規(guī)定的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓,1971年,Rhodes和Kan提出:“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理?！?/p>

三、辦公樓與寫字樓的區(qū)別是什么

辦公樓屬于商業(yè)用地性質(zhì),是指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員,業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房。而寫字樓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地。兩者的概念產(chǎn)同,性質(zhì)也不同。

四、辦公樓出租中介費

我們都知道了出租房屋要找中介公司,然后付給中介公司相應的中介費 ,那么辦公樓出租需要付中介費嗎?一般情況下:收費行規(guī)是一個月的租金(純租金不含物業(yè)費) 一般開發(fā)商給的傭金是一個月租金,個人業(yè)主給的傭金可以協(xié)商。但是各地和各地的辦公樓出租中介費有所不同,如在上海出租辦公樓承租方一般是不需要支付中介費的,中介費一般收取相當于房租半個月至一個月的費用,可以互相商談的,只向出租人收取,承租人不需要付任何費用。辦公樓租賃的中介費一般由出租方支付給中介公司。各地與各地的辦公樓出租中介費有所不同,有的不需要付中介費。

但是據(jù)我了解,辦公樓一般沒必要找中介,選擇自己比較合理的地段,直接找辦公樓的物業(yè)或者招商機構(gòu)聯(lián)系就行。中介費也是一筆支出。

通過本文可以讓大家了解到辦公樓與寫字樓的區(qū)別,以后就不要認為是一個相同的概念了,選擇辦公樓不光要看環(huán)境,還要看地段、與周圍的交通生活便利情況,等等,一些外在的因素都在考慮在內(nèi)。希望大家在以后找辦公樓的時候多比較幾家,然后在下結(jié)論。

【閱讀延伸】：

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