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【原標(biāo)題】：

房子歸一方所有 賣房要夫妻雙方共同簽字嗎?

【標(biāo)志詞語】：

夫妻 房主 賣房 房產(chǎn)證 男方 名字 配偶 不需要……

【正文開始】：

買房和賣房，一直都是大家非常關(guān)心的一個(gè)話題。最近，不少人咨詢這樣的問題：房子歸我所有，賣房的時(shí)候，是否還需要配偶簽字呢？一個(gè)人簽字到底行不行呢？我們來看看下面的例子：

案例一

章女士：我在2005年買了一套房子，當(dāng)時(shí)付首付、辦貸款，都是我辦理的，房產(chǎn)證上也是寫的我的名字。2010年，我和現(xiàn)在的老公結(jié)婚，婚后一起還房貸。如果賣房子的話，是不是需要夫妻共同簽字？

答：像章女士這種情況，如果該房產(chǎn)確系女方也就是房主的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且房主夫妻雙方?jīng)]有任何的夫妻財(cái)產(chǎn)約定，那么房主出售其名下的房產(chǎn)是不需要配偶同意的，賣房委托書上只需要房主一個(gè)人簽名即可，但是，公證處需要對(duì)配偶取一個(gè)筆錄，確認(rèn)上述事實(shí)情況。如果該房產(chǎn)雖然系女方也就是房主婚前購買的房產(chǎn)，但是房主夫妻雙方做過夫妻財(cái)產(chǎn)約定，并且約定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么房主辦理賣房委托書公證是需要配偶的同意，并且需要夫妻雙方共同在賣房委托書上簽名的。

一般情況下，房產(chǎn)局為了慎重，避免日后出現(xiàn)麻煩和糾紛，還是會(huì)要求夫妻共同簽字的，因?yàn)殡m然房產(chǎn)證上的名字是章女士，但是還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

PS：不管是婚前還是婚后買房，只要是房產(chǎn)證上寫了2個(gè)人的名字，賣房時(shí)，就必須要夫妻雙方共同簽字。如果是婚后買房，只寫了一方的名字，這個(gè)房子就是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，買房需雙方共同簽字才行。

案例二

王女士：離婚協(xié)議是房子歸我所有，以后賣房子還需不需要男方出面簽字？

答：首先看房產(chǎn)證上面有沒有男方的名字，如果沒有，就不需要男方簽字；如果房產(chǎn)證上面有男方的名字，則需要持房產(chǎn)證、身份證、離婚證以及離婚分割協(xié)議，到房地產(chǎn)交易中心把男方的名字去掉則可。

不管需不需要夫妻雙方共同簽字，在賣房這件大事上，需要夫妻雙方均同意才行，在互相尊重的基礎(chǔ)上，一方有賣房的想法需告知另一方，而不是背地里將房子賣掉，以避免夫妻雙方產(chǎn)生糾紛。對(duì)于二手房的買家來說，最好要求賣家夫妻雙方共同簽字；因?yàn)楹芏噘u家以只寫了一方的姓名、另一方不同意為由，要求撤銷合同。

【閱讀延伸】：

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