妇女敕BBB搡BBBBBB搡,嫖丰满老熟妇A片免费看,黑森林福利视频导航,182tv免费视频在线观看

【原標題】：

買二手房不知道怎么過戶？看了這個才能辦過戶

【標志詞語】：

二手房 房屋 過戶手續(xù) 手續(xù) 部門 買方 原件 復印件……

【正文開始】：

隨著市場新房的房價的節(jié)節(jié)攀升，二手房已經(jīng)開始成為了很多人的新選擇。購買二手房之后，對于購房者來說，最重要的就是如何辦理過戶手續(xù)。那么，購買二手房怎么過戶并且如何辦理手續(xù)呢？在這個過程中應(yīng)該去注意哪些事項呢？

一、買二手房怎么辦理過戶的手續(xù)呢？

我國現(xiàn)在對城市房屋的所有權(quán)還有土地的使用權(quán)實行登記的制度。所謂過戶手續(xù)，嚴格意義上來說應(yīng)該是房屋的產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)。購買二手房要怎么辦理過戶的手續(xù)呢？概括地來看主要是可以看以下幾方面：

（一）辦理過戶的手續(xù)的基本的程序。

買二手房要辦理過戶的手續(xù)，整個的辦理程序一共要包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

所謂“簽約”，指的就是賣房方的夫妻倆和買方同時去房屋的產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門去簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋的成交的價格是需要由房屋的產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的工作人員來認定或這根據(jù)評估的報告來確定：

所謂“交稅”，指的是買賣的雙方按照國家的規(guī)定來交納的相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；

所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是最后一個環(huán)節(jié)。

（二）辦理過戶手續(xù)的材料。

按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復印件；而對于買受方即購房者來說，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復印件。

（三）辦理過戶手續(xù)所需費用。

所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。

二、購買二手房辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)注意哪些事項？

（一）買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場。出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場。

（二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不能交易。

（三）買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

（四）買賣雙方必須對交付的方式自行協(xié)商一致，并對彼此達成的協(xié)議負責。

以上便是對買二手房怎么過戶以及應(yīng)注意哪些事項等問題的相關(guān)介紹。事實上，購買二手房辦理過戶手續(xù)，只要雙方達成一致之后，按照有關(guān)登記部門的要求提供相關(guān)的材料，并經(jīng)審核通過之后，就可以順利完成過戶。

【閱讀延伸】：

小戶型家裝、裝修樣板間、杭州辦公室裝修、新裝修的房子怎么去甲醛和異味，想了解以上相關(guān)知識，請持續(xù)關(guān)注房先森互聯(lián)網(wǎng)家裝：asyobhw.cn 也可關(guān)注房先森官方微信公眾號sirfang_com，或者掃一掃下面的二維碼關(guān)注！