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【原標題】：

房產(chǎn)怎么過戶給未成年子女？看看怎么過戶最合適

【標志詞語】：

子女 房產(chǎn)證 萬元 房產(chǎn) 稅費 契稅 方式 營業(yè)稅……

【正文開始】：

現(xiàn)在房價那么高，很多的父母為了減輕孩子的負擔，很早就幫自己的孩子買好了房。不過，父母可以把自己的房產(chǎn)過戶給未成年子女嗎？要如何把房產(chǎn)過戶給未成年的子女呢。

其實在法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產(chǎn)權人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。

一個房子的所有權人的更名，稱為過戶。過戶雖然是需要收取一定的過戶費的，其中包括了契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相對來說比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果說家長不采取過戶的形式，而是用贈與的方式把房子贈送給自己的子女。雖然是可以免交一些稅費的，但是以后如果這套房子要轉讓的話，它原始取得價會是零元，在辦理過戶時，會以房子當時的市值來征收相應的稅費，比起過戶費來要高出很多的。

如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護人出具有關證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產(chǎn)權人，產(chǎn)權只能是家長和未成年子女共有。

但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權，監(jiān)護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務，自己也無法收回房子。

下面舉一個例子說明一下，過戶要比其他兩種方式更適合給到未成年子女。

例：一套８１平的兩房，目前的市場價格在１２０萬元左右，房產(chǎn)證未滿５年，買入價格只有４０萬。

贈與：過戶時只繳３％契稅

房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的３％，一般來說也就是市場價格的３％。目前市價為１２０萬元的房屋，契稅為３．６萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿５年后再出售且是住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足５年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收２０％，同時還要繳納轉讓收入５．５％的營業(yè)稅。假設將來子女以１５０萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達４０萬元。

買賣：５年內再次轉手可少繳稅

父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額１％的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過５年，還要繳納增值部分５．５％的營業(yè)稅。子女需要繳納１％的契稅。他們共需繳６．８萬元。

當以后子女再次轉讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿５年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。

若房產(chǎn)證未滿５年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額１％的個人所得稅及增值部分５．５％的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共９．９５萬元。

可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿５年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過５年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。

繼承：稅費最省

理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿５年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

即使在房產(chǎn)證不到５年的情況下出手，也只需要繳納１％的個人所得稅和５．５％的營業(yè)稅，總費用只有９．７５萬元。

綜上看來，房產(chǎn)過戶給未成年子女是可以的，而且辦理過戶要比贈與和繼承兩種方式更加適合。

【閱讀延伸】：

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