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【原標(biāo)題】：

二手房買賣費(fèi)用怎么計(jì)算 具體的費(fèi)用有什么？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

費(fèi)用 總價(jià) 房屋 五年 比例 個(gè)人所得稅 年限 產(chǎn)權(quán)……

【正文開(kāi)始】：

二手房買賣費(fèi)用計(jì)算，需要根據(jù)房屋的類型繳納的稅費(fèi)種類的收費(fèi)數(shù)目一起相加計(jì)算。費(fèi)用包含幾種，每一種是收取多少，怎么計(jì)算方便。看看下面的辦法。

二手房買賣費(fèi)用

１·委托辦理的公證費(fèi)用，一般在千元以內(nèi)，依據(jù)實(shí)際情況而定。

２·中介費(fèi)用，在中介公司辦理的房產(chǎn)交易，需要繳納房屋成交總價(jià)的２％至３％．

３·營(yíng)業(yè)稅，占房屋交易總價(jià)的５．５％，產(chǎn)權(quán)年限獲得的實(shí)際年齡決定是否繳納這筆稅費(fèi)，免征營(yíng)業(yè)稅的的法定年限，是以產(chǎn)權(quán)證上的登記時(shí)間為起始時(shí)間的五年之上，包含五年。沒(méi)有達(dá)到五年的就需要繳納。

４·個(gè)人所得稅，占房屋交易總價(jià)的１％，產(chǎn)權(quán)年限獲得的實(shí)際年齡決定是否繳納這筆稅費(fèi)，免征個(gè)人所得稅的法定年限，是以產(chǎn)權(quán)證上的登記時(shí)間為起始時(shí)間，往上累計(jì)達(dá)到五年以上包含五年的，免征。沒(méi)有達(dá)到五年的才繳納個(gè)人所得稅。

５·土地增值稅，占房屋交易總價(jià)的１％，與個(gè)人所得稅是一樣的繳納辦法。

６·土地賠償款，購(gòu)買的特殊住房的產(chǎn)權(quán)獲得的年齡在五年以上，沒(méi)有按照同期特殊住房的指導(dǎo)價(jià)銷售，而是按照市場(chǎng)上的價(jià)格銷售的特殊住房需要繳納這筆稅款，比例占據(jù)房屋交易總價(jià)的１０％．

７·繼承的房產(chǎn)再次銷售，需要繳納的個(gè)人所得稅比例在房屋市場(chǎng)交易總價(jià)的２０％．

８·房屋交易費(fèi)用與登記費(fèi)分別是房屋實(shí)測(cè)面積與公攤面積總和的面積乘以６元每平米的單價(jià)和８０元。

９·房屋評(píng)估費(fèi)用，是有需要對(duì)房屋的價(jià)值重新進(jìn)行評(píng)估的房屋繳納的費(fèi)用，如果不用進(jìn)行評(píng)估就沒(méi)有評(píng)估費(fèi)。費(fèi)用的比例是房屋評(píng)估價(jià)值的０．５％．

１０·契稅，繳納的比例占房屋總價(jià)的１％至３％之間，具體看房屋的建筑面積而定。

二手房買賣費(fèi)用計(jì)算

計(jì)算自己出售的房屋的手續(xù)費(fèi)用，首先自己的產(chǎn)權(quán)年齡要熟記，沒(méi)有達(dá)到免稅就計(jì)算出所有費(fèi)用占房屋總價(jià)的總比例，普通的房屋占據(jù)房屋總價(jià)的比例是７．５％，其他費(fèi)用也要加上的話，就再加中介費(fèi)·評(píng)估費(fèi)·交易費(fèi)·登記費(fèi)，比例是２．５％或是３．５％之間的比例加上６乘以面積加８０，就是總的費(fèi)用，其他費(fèi)用多數(shù)是在合同里由買方支付的。達(dá)到免稅產(chǎn)權(quán)年齡就沒(méi)有任何費(fèi)用。如果出售的是特殊住房就加上１０％土地賠償款，是１７．５％，出售的是繼承財(cái)產(chǎn)，就是２６．５％．。買方的費(fèi)用就是上面的其他費(fèi)用加上契稅就是總的費(fèi)用了。雙方有委托的行為，還要加上委托的證明費(fèi)用。

二手房買賣費(fèi)用計(jì)算得出總的費(fèi)用就是在房產(chǎn)交易過(guò)程中需要的手續(xù)辦理費(fèi)用，計(jì)算好費(fèi)用的支出，在辦理當(dāng)天帶齊足夠的費(fèi)用就可以順利快速的辦理過(guò)戶手續(xù)，不用再臨時(shí)籌措資金。

【閱讀延伸】：

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