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【原標(biāo)題】：

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)什么手續(xù) 與租房相比多出什么費(fèi)用

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房屋 房產(chǎn) 稅費(fèi) 手續(xù) 的是 住宅 租住 費(fèi)用……

【正文開(kāi)始】：

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)什么手續(xù)，需要繳納什么費(fèi)用，與租房相比又多出什么費(fèi)用呢？沒(méi)有在買(mǎi)房子之前，很多人都是租住他人的房屋做為自己在買(mǎi)房之前的過(guò)渡手段。等到自己有實(shí)力購(gòu)買(mǎi)自己的住房時(shí)，又不明白購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的手續(xù)與繳納的費(fèi)用比之前的租房多出什么。下面解答一下這方面的疑惑。

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)什么過(guò)戶(hù)手續(xù)

１·如果購(gòu)入的房產(chǎn)是二手房，多數(shù)要到中介盡行交易，如果是自己親自進(jìn)行交易，沒(méi)有委托任何人，就不要開(kāi)具委托證明，直接與對(duì)方辦理。在中介的見(jiàn)證下簽訂購(gòu)房合同，再到房產(chǎn)交易中心和稅務(wù)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)和繳納稅費(fèi)，等待新的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)交易就結(jié)束了。

２·如果購(gòu)入的是首次出售的新房，要在售樓處與銷(xiāo)售人員簽定房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)·買(mǎi)賣(mài)契約·預(yù)售登記，在與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，最后等到開(kāi)放商將產(chǎn)權(quán)辦下來(lái)之后，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

３·二手房購(gòu)買(mǎi)的稅費(fèi)主要有契稅·房屋交易費(fèi)·房屋評(píng)估費(fèi)·登記費(fèi)，稅費(fèi)的額度分別是：１％至３％之間，具體比例依據(jù)房屋面積而定，面積上限是１４０平米以上，面積下限是９０平米；房屋總的建筑面積以６元每平米單價(jià)相乘；房屋評(píng)估出來(lái)的總價(jià)的０．５％；８０元。

４·首次出售的房屋繳納的稅費(fèi)主要有：契稅·住房維修基金·房屋交易費(fèi)·房屋登記費(fèi)·印花稅·工本費(fèi)，稅費(fèi)的額度依次是：與上面的比例是一樣的；住宅房屋繳納２％的比例交存，非住宅的房屋繳納１％的比例交存；住宅房屋是３元每平米的單價(jià)，非住宅是１１元每平米的單價(jià)；住宅是８０元一套房子，非住宅是５５０元一套房子；５元一本；１０元一本。

租住房屋手續(xù)費(fèi)用

１·租住的是普通房屋，在中介辦理入住手續(xù)，與租賃方簽訂租房合同，再到房管局登記就可以了。支付租金·押金和中介費(fèi)就可以拿鑰匙入住。中介費(fèi)根據(jù)租金的標(biāo)準(zhǔn)而定，月租金的百分比進(jìn)入中介費(fèi)用。

２·租住的是特殊房屋，需要準(zhǔn)備申請(qǐng)的資料，到房屋所在的部門(mén)辦理租住手續(xù)，申請(qǐng)條件通過(guò)就會(huì)依據(jù)申請(qǐng)的面積配備房屋，租賃的特殊住房是不用裝修的，里面的基本生活設(shè)施都有，沒(méi)有中介費(fèi)，只要簽訂租賃合同后繳納押金就可以入住。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)什么手續(xù)，租賃房屋什么手續(xù)，完全是兩種不同的交易，房產(chǎn)涉及產(chǎn)權(quán)，而租房只涉及租期。所以?xún)煞N交易沒(méi)有辦法比較。

【閱讀延伸】：

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